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［明明白白買房子］買房要規(guī)避合同風(fēng)險(xiǎn)
買房要規(guī)避合同風(fēng)險(xiǎn)
轉(zhuǎn)載 摘自：北京合同律師網(wǎng) 編輯：藍(lán)天
訂金并非定金
近日，張先生選中了一套商品房并與開(kāi)發(fā)商簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)。雙方約定，張先生于簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之日起一星期內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同并交首期房款。張先生若未按期簽合同或未按時(shí)交付相關(guān)款項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)將張先生認(rèn)購(gòu)的商品房另行出售并不退還定金。簽約當(dāng)日，張先生交了部分現(xiàn)金，開(kāi)發(fā)商在收據(jù)上注有“訂金”兩字。當(dāng)時(shí)，開(kāi)發(fā)商只將一份沒(méi)有蓋章的認(rèn)購(gòu)書(shū)的復(fù)印件交給了張先生。一星期后，張先生沒(méi)有去交首付款，自然也沒(méi)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同。因開(kāi)發(fā)商在收據(jù)上將原先張先生所繳款項(xiàng)注明為“訂金”，張先生認(rèn)為這實(shí)際上已將定金變成了預(yù)付款，因此要求開(kāi)發(fā)商返還。
專家表示：定金指合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ浇患{一定數(shù)額的錢款。
從法律角度看，定金有雙重性質(zhì)。首先，可作為合同的擔(dān)保，以保證合同履行。其次，可以起到合同成立的證明作用。此外，定金作為一把雙刃劍，還具有懲罰性。
定金作為法定的形式，法律有其具體的要求：1.形式要件，必須簽訂書(shū)面的形式；2.數(shù)額的限定，定金的總額不得超過(guò)合同標(biāo)的的20%。
“訂金”概念不規(guī)范不履行合同要返還
現(xiàn)實(shí)中，很多購(gòu)房者把“訂金”當(dāng)成定金，導(dǎo)致最后無(wú)法維權(quán)。其實(shí)，“訂金”不是一個(gè)規(guī)范的概念，在法律上僅具有預(yù)付款的性質(zhì)，是預(yù)付款的一部分，是當(dāng)事人的一種支付手段，不具有擔(dān)保性質(zhì)。合同履行的“訂金”只能抵充房款，不履行也只能如數(shù)返還。
專家支招
在與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，專家提請(qǐng)購(gòu)房者注意：
支招一：如果還沒(méi)有下定決心買，可以先交“訂金”，不要交定金。
支招二：最好把銷售人員的承諾書(shū)面化，以防日后沒(méi)有證據(jù)證明自己的主張。
支招三：認(rèn)購(gòu)合同中的內(nèi)容一定要看清楚，特別是價(jià)格、戶型、面積、地理位置、違約責(zé)任，有不同意見(jiàn)應(yīng)當(dāng)即提出并修改。
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