昨日（5日），《北京市房屋租賃管理辦法(征求意見稿)》征求意見結(jié)束，截至昨晚7時，15天時間內(nèi)共443位網(wǎng)民在“首都之窗”網(wǎng)站提出意見。

????其中，禁止“押一付三”、住宅禁商、禁止“二房東”等問題，都成了市民討論的熱點。

??　租賃辦法引發(fā)熱議

????目前北京房屋租賃市場的行規(guī)是“押一付三”向租戶收取租金，即房客交納3個月的租金，并且以1個月的租金作為押金。據(jù)統(tǒng)計，針對《辦法》發(fā)表意見的市民中，七成支持“押一付三”。有市民表示業(yè)主對住宅擁有處置權(quán)利，出租后錢款交付方式不應(yīng)被政策限制，應(yīng)尊重租賃雙方協(xié)商一致的錢款交付方式。

????另外，超過六成意見支持“住宅禁商”，認為此舉利于小區(qū)管理，為居民營造舒適和諧氛圍。但也有市民對此表示了異議，認為政策不應(yīng)完全限制商業(yè)行為，建議應(yīng)有選擇的“禁商”。

????此外有市民認為，應(yīng)加強黑中介監(jiān)管，現(xiàn)在一些黑中介往往是通過換辦公地點、換公司名稱等方式行騙。《辦法》對此沒有提出相應(yīng)的監(jiān)管措施，建議將責任公司、責任人通過有效的公示方式公開，以供房客和房主查閱。

????市民意見將被匯總

????據(jù)了解，北京市政府法制辦會同有關(guān)部門根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，制訂了《北京市房屋租賃管理辦法(征求意見稿)》，是今年北京唯一一項與房屋租賃有關(guān)的立法意向，從租賃信息管理、出租者規(guī)范要求、承租者義務(wù)范圍、租賃稅收和違規(guī)懲罰制度等多個角度作出了規(guī)定。從11月20日起，《北京市房屋租賃管理辦法(征求意見稿)》在北京“首都之窗”網(wǎng)站上公開征集意見，12月5日意見稿15天公示期結(jié)束。

????據(jù)了解，相關(guān)部門匯總這些意見后，將會適度調(diào)整有關(guān)內(nèi)容，并在最大限度上維護市民的正當權(quán)益。

????1 “押一付三”是否妥當？

????相關(guān)規(guī)定：對于經(jīng)紀公司與租賃者約定直接向租房者收取租金的，每次不得收取超過一個月的租金。

????正方觀點：“按月收租”將使出租人承擔更大的風險。有房東曾遇到這樣一位房客，支付了一個月房租約2000元，結(jié)果租約到期房客就一走了之，屋內(nèi)損壞嚴重，且電話費高達3000多元。

????反方觀點：“按月收租”將有助于防止房屋中介公司惡意挪用客戶資金，確保租賃安全。同時，北京租房人絕大多數(shù)是外地來京務(wù)工、經(jīng)商、學習的，且收入都普遍偏低，“押一付三”對大多數(shù)承租人來說，經(jīng)濟負擔太大。

????中立觀點：信一天市場部經(jīng)理羅煜認為，租賃市場調(diào)控不應(yīng)“一刀切”，應(yīng)該確保中介公司在委托租賃中保持同周期收付，這樣既能避免挪用資金，也能維持租賃市場穩(wěn)定。

????北京市建委相關(guān)負責人表示，禁止“押一付三”，僅僅是針對中介公司的。在沒有中介公司的情況下，租房雙方可以協(xié)商支付房租，這樣既保證了租房雙方的利益，同時避免了中介公司從中牟取不正當利益。

????2 是否允許“二房東”？

????相關(guān)規(guī)定：承租人不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借承租房屋。

????正方觀點：有意見認為，北京的房屋出售和租賃價格，相對于幾百萬月薪千元左右的低收入者來說高得離譜，因此二房東經(jīng)營是符合市場規(guī)律的。同時，很多低收入群體一起租房是普遍現(xiàn)象，既然群租現(xiàn)象無法避免，政府就應(yīng)當予以規(guī)范引導，而不是一紙禁令了事。

????反方觀點：有意見認為，允許承租人轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借，所承租的房屋將會導致原承租人只利用轉(zhuǎn)租獲得收益而疏于管理的情況。出租人因與轉(zhuǎn)承租人無合同關(guān)系，而無法行使管理權(quán)，這樣事實上就會變成無人管理的局面。 #p#分頁標題#e#

????3 租賃登記制是否合適？

????相關(guān)規(guī)定：出租人應(yīng)當自與承租人訂立房屋租賃合同之日起3日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理組織辦理房屋租賃登記手續(xù)。

????正方觀點：多數(shù)發(fā)表意見的市民支持房屋登記制度，但是由于《辦法》沒有對房屋登記的細節(jié)進行明確規(guī)定，讓許多市民產(chǎn)生了疑問，希望能夠明確租賃登記制度對租賃雙方權(quán)益的具體保障條款。

????反方觀點：有意見認為，房屋出租是公民處置自己財產(chǎn)的基本權(quán)利，登記制度限制了這一權(quán)利。

????也有意見認為，租賃登記內(nèi)容多處涉及公民隱私和商業(yè)秘密，很難得到當事各方響應(yīng)。還有人認為，租金登記涉及商業(yè)秘密，管理方有借此增收稅費之嫌。此外有意見認為，《辦法》中對于房東需要承擔消防、防盜等義務(wù)的規(guī)定值得商榷。

????4 租房商用是否禁止？

????相關(guān)規(guī)定：出租人和承租人不得擅自改變房屋使用性質(zhì)，住宅不得用于生產(chǎn)經(jīng)營。

????正方觀點：民宅商用嚴重干擾了其他業(yè)主的休息權(quán)，所以強烈要求制定出租住宅管理法來維護其他業(yè)主的休息權(quán)、生存權(quán)、寧靜權(quán)。

????反方觀點：出租房屋如何使用不應(yīng)設(shè)置“一刀切”的規(guī)定，居民對所擁有住宅擁有處置權(quán)利，政策不應(yīng)完全限制商業(yè)行為。建議“禁商”應(yīng)有選擇，即對于影響其他居民居住環(huán)境的“住宅從商”行為予以禁止，但對于“圖文設(shè)計”、“軟件開發(fā)”等商業(yè)行為可以適當放寬尺度。

????中立觀點：還有市民表示，商住兩用房屋在開發(fā)時就已經(jīng)考慮到商業(yè)用途，政府現(xiàn)在要禁止，當初就不該讓開發(fā)商蓋商住兩用樓。目前北京地區(qū)有不少商住兩用樓，如何細化管理辦法值得推敲。