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寧波
住房結(jié)構(gòu)調(diào)控細則悄然出臺
盛傳已久的“住房結(jié)構(gòu)”調(diào)控細則悄然出臺。
昨天，本報證實，建設部《關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》（建住房［2006］165號）已經(jīng)正式簽發(fā)，并下發(fā)至地方政府。
165號文件核心精神有三：一、90平方米套型建筑面積指“單套住房的建筑面積”；二、套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重必須達到開發(fā)總面積的70%以 上，這個70%的比例要求適用于“各城市年度新審批、新開工的商品住房總面積”；三、6月1日前已審批但未取得施工許可證的商品住房項目，由當?shù)卣鶕?jù)當?shù)啬甓冉Y(jié)構(gòu)比例要求，因地制宜地確定需要調(diào)整的情況。
同時，165號文件也對重點適用比例調(diào)整的項目給予界定，并對規(guī)劃、設計、施工、監(jiān)理等各配套環(huán)節(jié)給出嚴格預警，稱有任何配合改變規(guī)劃的違規(guī)行為都將嚴厲查處。文件特別強調(diào)，對違規(guī)建設的住房，依法該沒收的，要堅決予以沒收。所沒收的住房主要用于解決低收入家庭居住困難。
對此調(diào)控細則的內(nèi)容，開發(fā)商表示，明確了90平方米為建筑面積等于在小戶型的界定上更加嚴格。但相比而言，70%適用城市總量的說法相當于給出了另一個具備靈活性的空間，且可操作性更強。
專家認為，配合了其他監(jiān)管辦法的這一調(diào)控細則可以保證執(zhí)行效果的順利實現(xiàn)。但最終還要依靠地方政府的嚴格執(zhí)行。畢竟，能夠使市場真正行動起來的是第一線的執(zhí)行方。
或許是受新政影響，近日深滬兩市房地產(chǎn)股大漲。市場分析人士稱，新政出臺可能令投資者看到了“利空出盡”，市場環(huán)境將有助于優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)企業(yè)盡早走出政策影響，走向更加健康良性的軌道，因此引發(fā)了一些對于優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)企業(yè)的樂觀情緒。
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