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寧波
山東擬立法解小區(qū)停車難 業(yè)主大會定車位費(fèi)
新華網(wǎng)山東頻道９月１１日電（記者張曉晶）車庫、車位的售價或租賃價過高，車位太少不能滿足需求……目前，很多小區(qū)存在停車難題。剛剛獲得山東省政府常務(wù)會議通過的《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例（草案）》對小區(qū)車庫、車位的使用管理作出明確規(guī)定。這一草案即將提請省人大常委會審議。
??? 據(jù)山東省政府法制辦介紹，車庫、車位的使用管理，是物業(yè)管理的難點(diǎn)和重點(diǎn)，也最容易產(chǎn)生物業(yè)糾紛和矛盾。許多新建小區(qū)的車庫、車位由于售價或者租賃費(fèi)過高，使得許多業(yè)主因無力購買或者租賃。建設(shè)時間比較長的小區(qū)尤其是舊小區(qū)，車庫、車位普遍不能滿足業(yè)主的需求，在一定程度上存在著停車難的問題。
??? 對此，《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例（草案）》規(guī)定，車庫應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主停車需要，在國家和省規(guī)定的期限內(nèi)不得向物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個人銷售，業(yè)主、物業(yè)使用人需要承租車庫的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)出租，租賃費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)參照有關(guān)部門發(fā)布的指導(dǎo)價格確定。為了解決業(yè)主只在地面停車地下無人停車的問題，《條例（草案）》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫應(yīng)當(dāng)優(yōu)先投入使用；車庫尚未充分利用的，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有的道路或者其他場地設(shè)置規(guī)劃以外的車位。
??? 《條例（草案）》還規(guī)定，規(guī)劃占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他場地設(shè)置車位的，其車位管理、收費(fèi)等事項(xiàng)由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會決定對車位收取場地使用費(fèi)的，場地使用費(fèi)屬于全體業(yè)主共有。但物業(yè)服務(wù)合同另有約定的，按照合同約定處理。
??? 為了解決建設(shè)時間比較長的小區(qū)無車庫、車位或者車庫、車位不能滿足業(yè)主需求的問題，規(guī)定鼓勵建設(shè)單位或者其他投資人在住宅小區(qū)規(guī)劃條件允許，并經(jīng)業(yè)主大會和城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門同意的情況下，建設(shè)、經(jīng)營車庫和立體停車設(shè)施，滿足業(yè)主停車需求。（完）
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