從山東省建設(shè)廳獲悉,《山東省城市建設(shè)用地性質(zhì)和容積率調(diào)整規(guī)劃管理辦法》近日正式出臺(tái),城市建設(shè)用地性質(zhì)和容積率調(diào)整必須按規(guī)進(jìn)行,業(yè)內(nèi)人士稱,我省房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域中違規(guī)變更規(guī)劃、調(diào)整容積率等問(wèn)題將被有效規(guī)范。
據(jù)介紹,容積率是指一定地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值。濟(jì)南一家房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人對(duì)記者稱,擅自提高容積率過(guò)去曾為一些開發(fā)企業(yè)慣用的“伎倆”,其目的是為獲得“超額利潤(rùn)”。
這位負(fù)責(zé)人以1萬(wàn)平方米的一宗地,主管部門確定的容積率為2.0來(lái)舉例說(shuō)明,按規(guī)定,建成后這宗地的地上建筑物的總面積為2萬(wàn)平方米,假設(shè)開發(fā)企業(yè)擅自將容積率提高為2.5,那么這宗地的建筑物總面積就為2.5萬(wàn)平方米,增加的5000平方米并未分?jǐn)傎?gòu)地成本,這部分面積的銷售收入成為“超額利潤(rùn)”。
記者了解到,《山東省城市建設(shè)用地性質(zhì)和容積率調(diào)整規(guī)劃管理辦法》第23條明確規(guī)定,違規(guī)調(diào)整規(guī)劃用地性質(zhì)或容積率的建設(shè)項(xiàng)目,規(guī)劃主管部門或者其上級(jí)部門應(yīng)撤銷其相關(guān)規(guī)劃許可,嚴(yán)重者將被依法追究刑責(zé)。
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