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寧波
湖北：武漢物業(yè)條例進(jìn)入二審 業(yè)委會收服務(wù)費(fèi)爭議大
新修訂的《武漢市物業(yè)管理條例》昨日進(jìn)入市人大常委會二審程序。盡管經(jīng)過前期征集各方意見、市政府審議、市人大一審、立法聽證，以及包括本報組織“物業(yè)條例座談會”等在內(nèi)的各種征集民意的形式，“漢版”物業(yè)條例(草案二審稿)仍被嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真的委員們挑出不少“刺”來。
草案二審稿中，本報提交的4條建議被寫入其中，包括“交鑰匙未入住物業(yè)費(fèi)應(yīng)打折”等。
爭議1“業(yè)委會收費(fèi)恐遭業(yè)主反對”
鑒于業(yè)主與物業(yè)公司就物業(yè)費(fèi)的繳納問題矛盾不斷，草案提出：提倡業(yè)主委員會直接向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并按照合同約定將物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè);業(yè)主委員會直接向業(yè)主收取服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。
對此，李楚星委員堅決持反對態(tài)度：“業(yè)委會本身是自治組織，物業(yè)公司不可信，業(yè)委會就可信嗎?況且涉及到錢和利益關(guān)系問題，這不是小小業(yè)委會能夠承擔(dān)的，也會遭到廣大業(yè)主的反對?！彼J(rèn)為，業(yè)委會的作用在于監(jiān)督、把關(guān)，不能插手收費(fèi)事項。
話音剛落，向慶平委員表示贊同。他說，物業(yè)服務(wù)是商品，應(yīng)該是關(guān)系買賣雙方的事，現(xiàn)在又加入第三方恐怕不妥。
爭議2 入住前物業(yè)收費(fèi)項目要明確
房子交了，人沒入住，物業(yè)費(fèi)到底該不該收?怎么個收法?武漢市人大法制委員會參考南京、杭州等地相關(guān)規(guī)定，認(rèn)為交付后沒有使用的房子，業(yè)主可以適當(dāng)少承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)，因此在條例(草案二審稿)中增加了“房屋交付后未使用的，由業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”的條款。
“這個規(guī)定我同意，但是‘相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用’應(yīng)該怎么界定?”李楚星委員認(rèn)為，“相應(yīng)”對應(yīng)哪些服務(wù)，減少是按照怎樣的標(biāo)準(zhǔn)，都應(yīng)該有更為明確的規(guī)定。
向慶平委員建議，將“相應(yīng)”改為具體的服務(wù)范圍，比如綠化等，否則還是難以操作。
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