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寧波
沈陽出臺物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法 選物業(yè)不再開發(fā)商包辦
2月9日，記者從有關(guān)部門獲悉，《沈陽市物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》(以下簡稱《辦法》)目前已正式出臺。
據(jù)了解，今后全市所有物業(yè)招投標(biāo)活動必須在各級房產(chǎn)管理部門的監(jiān)督下進行，物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)信息的發(fā)布、物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)開標(biāo)評標(biāo)等活動統(tǒng)一在沈陽市物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)服務(wù)大廳進行。通過專家嚴(yán)格把關(guān)，可以有效防止“開發(fā)單位左右招標(biāo)結(jié)果”、“圍標(biāo)”等違法、違規(guī)現(xiàn)象發(fā)生，促進物業(yè)服務(wù)企業(yè)由“重資質(zhì)”向“重信用”轉(zhuǎn)變。有關(guān)專家預(yù)測，沈陽物業(yè)服務(wù)業(yè)將重新洗牌。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前，全市共有物業(yè)公司800余家，優(yōu)質(zhì)企業(yè)資源非常豐富，“買方市場”業(yè)已形成，業(yè)主選擇物業(yè)公司的空間很大。
據(jù)市房產(chǎn)局物業(yè)處負(fù)責(zé)人介紹，從源頭上嚴(yán)格物業(yè)招投標(biāo)管理，通過市場競爭，優(yōu)勝劣汰，引發(fā)物業(yè)市場重新“洗牌”，提升物業(yè)服務(wù)專業(yè)化水平，防止目前一些物業(yè)小區(qū)遭棄管的現(xiàn)象發(fā)生。
《辦法》重在防止開發(fā)單位左右招標(biāo)結(jié)果，明確中標(biāo)人選的唯一性?！掇k法》規(guī)定“經(jīng)評標(biāo)委員會評審，排名第一的投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)作為中標(biāo)人。中標(biāo)人放棄中標(biāo)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)重新組織招標(biāo)?！边@一規(guī)定，既限制了招標(biāo)人的自由裁量權(quán)，同時也加大了招標(biāo)人造假的時間成本。
《辦法》加大優(yōu)質(zhì)企業(yè)的中標(biāo)幾率。評標(biāo)方式和評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，對評標(biāo)結(jié)果具有決定性影響。
《辦法》首次規(guī)定，評標(biāo)應(yīng)當(dāng)在保密的情況下進行，采用綜合評分法分別對投標(biāo)書的商務(wù)部分、技術(shù)部分和資信部分進行評審，總分為100分。其中資信部分占20%，可以預(yù)見，《辦法》出臺后，規(guī)模小、缺乏管理業(yè)績的小公司將很難中標(biāo)。相反，資質(zhì)等級高、信譽好的企業(yè)中標(biāo)幾率必然大大增加，從而促進物業(yè)服務(wù)企業(yè)由“重資質(zhì)”向“重信用”轉(zhuǎn)變。
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簡介:
馬宗利，男，山東釋諍律師事務(wù)所，畢業(yè)于山東大學(xué)法學(xué)院，自執(zhí)業(yè)以來，秉承忠實法律，維護正義，利用自身的法學(xué)理論功底，為當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。專業(yè)領(lǐng)域:擅長合同、婚姻家庭、交通事故、勞動爭議、刑事辯護、債權(quán)債務(wù)等業(yè)務(wù)。自己的執(zhí)業(yè)理念:忠實法律，誠實守信，維護正義。
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