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寧波
《《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定（草案）》：物業(yè)不作為最高罰10萬》
拆除承重墻要受重罰
記者了解到，這部即將出臺的法規(guī)，明確了損壞房屋承重結(jié)構(gòu)為物業(yè)使用中的禁止行為，并加大了對損壞房屋承重結(jié)構(gòu)行為的處罰力度。第四十一條規(guī)定，業(yè)主、使用人損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責(zé)令立即改正，恢復(fù)原狀，可處以1萬元以上10萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，可處10萬元以上20萬元以下的罰款。這意味著，如果在裝修時擅自拆除了承重墻，最高將有可能被處以20萬元的罰款。
市人大法制委員會副主任委員沈國明表示，之所以要嚴懲損壞承重墻的行為，主要是因為破壞承重墻危害極大，如果發(fā)生地震，后果不堪設(shè)想。沈國明強調(diào)，罰款不是目的，讓市民認識到破壞承重墻的危害，才是最重要的。
違章建筑不能轉(zhuǎn)移抵押
為了防止違法搭建行為在部分住宅區(qū)的蔓延，《規(guī)定（草案）》區(qū)分違法搭建行為正在實施、已經(jīng)完成等不同情況，設(shè)計了更為有效的措施予以處理。
其中，違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期拆除，可處1萬元以上10萬元以下的罰款；當(dāng)事人逾期未拆除的，區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門可以申請區(qū)（縣）人民政府強制拆除。對正在實施違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的，區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令立即停止施工，可以暫扣施工工具、材料；拒不改正的，可以組織代為改正，代為改正的費用由當(dāng)事人承擔(dān)。
此外，附有違法建筑并結(jié)構(gòu)相連的房屋，房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押登記。
物業(yè)不作為最高罰10萬
物業(yè)管理企業(yè)不具有執(zhí)法權(quán)，如果發(fā)現(xiàn)問題后，應(yīng)在24小時內(nèi)上報到業(yè)主委員會或管理部門，進行處理。如果沒有在規(guī)定時限內(nèi)上報，將被處以最高1萬元的罰款。
根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主、使用人在物業(yè)使用、裝飾裝修過程中有違反國家和本市有關(guān)規(guī)定以及業(yè)主臨時公約、業(yè)主公約行為的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定或者業(yè)主臨時公約、業(yè)主公約予以勸阻、制止；勸阻、制止無效的，應(yīng)當(dāng)在24小時內(nèi)報告業(yè)主委員會和有關(guān)行政管理部門。
《規(guī)定（草案）》并對物業(yè)管理企業(yè)違反該規(guī)定的行為設(shè)置了相應(yīng)的法律責(zé)任，物業(yè)管理企業(yè)對業(yè)主、使用人行為未予以勸阻、制止或者未在規(guī)定時間內(nèi)報告有關(guān)行政管理部門的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，可處1000元以上1萬元以下的罰款。
（文章原載上海青年報）
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