各鎮(zhèn)人民政府，各區(qū)管委會(huì)，市政府各有關(guān)單位：

　　《三亞市二手房交易管理暫行辦法》已經(jīng)六屆市政府第5次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　三亞市人民政府

　　2012年7月6日

　　三亞市二手房交易管理暫行辦法

　　第一條 為更好地促進(jìn)我市二手房交易市場(chǎng)健康發(fā)展，構(gòu)建一個(gè)高效快捷、辦事透明、服務(wù)優(yōu)良的二手房交易市場(chǎng)政務(wù)環(huán)境，優(yōu)化二手房交易審批流程，縮短辦證時(shí)限，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《房屋登記辦法》等法律法規(guī)，制定本辦法。

　　第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)的二手房交易登記辦證適用本辦法。

　　第三條 本辦法所稱二手房交易，是指單位或個(gè)人依法繳納土地使用權(quán)出讓金并取得《土地房屋權(quán)證》，符合上市條件的房屋交易行為。

　　第四條 三亞市地方稅務(wù)局(以下簡(jiǎn)稱“市地稅局”)負(fù)責(zé)二手房交易的稅收征繳工作。

　　三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(以下簡(jiǎn)稱“市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局”)負(fù)責(zé)二手房的交易審批登記發(fā)證管理工作，三亞市國(guó)土環(huán)境資源局(以下簡(jiǎn)稱“市國(guó)土環(huán)境資源局”)等部門予以配合。

　　第五條 二手房交易涉及的分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶審批，由市國(guó)土環(huán)境資源局授權(quán)委托市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理。

　　第六條 二手房交易不作評(píng)估，由市地稅局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)市行政區(qū)域內(nèi)各區(qū)片制定市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)作為收取二手房交易稅費(fèi)的參考依據(jù)。合同價(jià)高于市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，則按合同價(jià)收取;合同價(jià)低于市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，則按市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)收取。

　　市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)每半年調(diào)整一次。

　　第七條 二手房交易提供以下材料：

　　(一)二手房轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表;

　　(二)《土地房屋權(quán)證》;

　　(三)二手房轉(zhuǎn)讓合同;

　　(四)買賣雙方身份證復(fù)印件(單位提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表證明及身份證、經(jīng)辦人身份證、公證委托書等);

　　(五)共有人未能到場(chǎng)簽名，須出具公證委托書;

　　(六)法律法規(guī)需要的其它材料。

　　第八條 二手房交易所需的分戶圖、宗地圖，在三亞市政府政務(wù)服務(wù)中心窗口受理前，由三亞市房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)提供。整棟宗地圖、樓盤表、房屋分戶圖未做測(cè)繪，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局委托有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪后受理。

　　第九條 二手房交易實(shí)行一站式辦理制。成批量交易在5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，單宗交易在3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

　　第十條 受理單位出具收件、收據(jù)的日期為受理日。經(jīng)審查，提交的資料需要補(bǔ)正，受理單位應(yīng)當(dāng)一次性書面告知，資料補(bǔ)正日為受理日。

　　第十一條 有下列情形之一的房屋，不得進(jìn)行交易：

　　(一)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利;

　　(二)土地房屋未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記并領(lǐng)取權(quán)屬證書;

　　(三)依法收回土地使用權(quán);

　　(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意;

　　(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議;

　　(六)已設(shè)定抵押權(quán)但未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意出售;

　　(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

　　第十二條 涉及保障性住房和土地來(lái)源為劃撥用地的住房轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和規(guī)章，以及中央、省、市文件政策的規(guī)定。

　　第十三條 對(duì)有制作虛假二手房交易轉(zhuǎn)讓合同，或者不如實(shí)申報(bào)二手房交易價(jià)格等偷逃稅費(fèi)行為的責(zé)任人，由市有關(guān)職能部門依法進(jìn)行查處。

　　第十四條 本辦法由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

　　第十五條 本辦法自2012年10月1日起實(shí)施。