河南省南陽市人民政府 南陽市人民政府關(guān)于印發(fā)南陽市商品房買賣合同聯(lián)機(jī)備案管理辦法的通知 宛政〔2009〕26號 各縣市區(qū)人民政府，市人民政府各部門： 　　《南陽市商品房買賣合同聯(lián)機(jī)備案管理辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 二00九年四月一日 南陽市商品房買賣合同聯(lián)機(jī)備案管理辦法 　　第一條　為規(guī)范商品房銷售行為，維護(hù)商品房買賣雙方的合法權(quán)益，提高商品房銷售信息的透明度，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》(建設(shè)部令第88號)、《關(guān)于加強(qiáng)協(xié)作共同做好房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報(bào)體系有關(guān)工作的通知》(建住房〔2004〕7號)和《關(guān)于做好〈房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范〉實(shí)施工作的通知》(建住房函〔2007〕303號)等法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，制定本辦法。 　　第二條　本辦法所稱商品房買賣合同聯(lián)機(jī)備案(以下簡稱聯(lián)機(jī)備案)，是指通過聯(lián)機(jī)備案專網(wǎng)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人訂立的商品房買賣合同及時(shí)報(bào)房產(chǎn)管理部門的備案方式。 　　第三條　本市新建商品房預(yù)(銷)售備案適用本辦法。 　　第四條　本辦法由市房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施，具體工作由其所屬的房產(chǎn)市場管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。 　　第五條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)(銷)售許可證后，和買受人訂立商品房買賣合同的，應(yīng)通過南陽市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理數(shù)據(jù)聯(lián)機(jī)備案專網(wǎng)辦理商品房買賣合同備案手續(xù)。 　　第六條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及商品房銷售代理者銷售點(diǎn)的計(jì)算機(jī)等相關(guān)設(shè)備應(yīng)與聯(lián)機(jī)備案專網(wǎng)連接，聯(lián)機(jī)備案專用管理軟件由市房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一免費(fèi)提供。 　　第七條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照聯(lián)機(jī)備案專用管理系統(tǒng)的要求提供相關(guān)信息，并對其提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。 　　市房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)在聯(lián)機(jī)備案專網(wǎng)上提供房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制信息。 　　第八條　取得商品房預(yù)售許可證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以預(yù)定、預(yù)約等方式進(jìn)行銷售活動。 　　第九條　商品房買賣合同使用聯(lián)機(jī)備案專網(wǎng)提供的由河南省工商行政管理局、河南省建設(shè)廳監(jiān)制的示范文本。聯(lián)機(jī)備案的程序：(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人就可銷售的房屋協(xié)商擬定商品房買賣合同條款；(二)商品房買賣合同條款經(jīng)雙方當(dāng)事人確認(rèn)后，在聯(lián)機(jī)備案專網(wǎng)在線填寫商品房買賣合同，買受人自行設(shè)置密碼，網(wǎng)上提交合同后，管理系統(tǒng)自動生成合同編號；(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過提供聯(lián)機(jī)備案專網(wǎng)打印正式商品房買賣合同，同時(shí)管理系統(tǒng)自動備案；(四)樓盤表標(biāo)示公示，即管理系統(tǒng)的商品房樓盤表內(nèi)同時(shí)標(biāo)明該商品房已銷售。 　　第十條　預(yù)(銷)售經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)留驗(yàn)市房產(chǎn)管理部門同意購買人購買經(jīng)濟(jì)適用住房的證明文件；向境外(含港、澳、臺)自然人、法人或其他組織預(yù)(銷)售商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)留驗(yàn)按照國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的相關(guān)文件；同時(shí)設(shè)定抵押的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)出示抵押權(quán)人同意銷售的書面證明材料。 　　第十一條　合同訂立后申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)證前，需要解除商品房買賣合同的，除法定理由和合同約定的合同解除條件成立的外，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致。 　　解除商品房買賣合同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人應(yīng)當(dāng)持商品房買賣合同、解除合同的書面協(xié)議或者其他有效文件、身份證明和其他規(guī)定的材料，到市房產(chǎn)管理部門申請辦理商品房買賣合同注銷手續(xù)。 　　第十二條　商品房由預(yù)售變?yōu)楝F(xiàn)售，或者商品房面積、銷售的平均價(jià)格、房屋用途、結(jié)構(gòu)、戶型、套數(shù)等發(fā)生變化的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)持有關(guān)證明材料到市房產(chǎn)管理部門申請信息變更。市房產(chǎn)管理部門核實(shí)后，及時(shí)在聯(lián)機(jī)備案專網(wǎng)上予以變更。 　　第十三條　市房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對聯(lián)機(jī)備案專網(wǎng)所反映的信息進(jìn)行匯總、分析，并將下列核實(shí)后的信息及時(shí)通過公共信息網(wǎng)絡(luò)公布：(一)商品房預(yù)售許可證、現(xiàn)房銷售備案、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和國有土地使用證的相關(guān)信息；(二)商品房項(xiàng)目規(guī)劃平面圖、建筑分層平面圖；(三)商品房的樓盤表信息，包括樓棟的樓號、建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、房號、用途、戶型、建筑面積等；(四)商品房買賣合同的示范文本；(五)樓盤表內(nèi)已銷售和可銷售房屋的情況；(六)房地產(chǎn)抵押、查封等限制銷售信息；(七)商品房擬銷售的平均價(jià)格。 　　第十四條　本辦法自發(fā)布之日施行。