山東省棗莊市人民政府 　　棗莊市人民政府關(guān)于印發(fā)《棗莊市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案管理辦法》的通知 　　棗政發(fā)[2009]50號 　　各區(qū)(市)人民政府，棗莊高新區(qū)管委會，市政府各部門，各大企業(yè)： 　　現(xiàn)將《棗莊市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案管理辦法》印發(fā)給你們，望認(rèn)真遵照執(zhí)行。 　　二〇〇九年十月二十日 　　棗莊市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案管理辦法 　　第一條 為進(jìn)一步加強城市房地產(chǎn)開發(fā)項目管理工作，保障消費者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》(國務(wù)院令第 248 號)、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等法律法規(guī)，結(jié)合我市實際，制定本辦法。 　　第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目的，必須執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案制度。 　　第三條 市、區(qū)(市)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)綜合驗收備案的管理工作。 　　第四條 開發(fā)項目竣工后，開發(fā)企業(yè)必須組織相關(guān)部門和單位進(jìn)行項目綜合驗收。分期開發(fā)的項目可分期進(jìn)行綜合驗收。 　　第五條 綜合驗收包括以下內(nèi)容： 　　(一)開發(fā)項目是否按照建設(shè)條件意見書的要求進(jìn)行建設(shè); 　　(二)開發(fā)項目是否按照審批確定的規(guī)劃開發(fā)建設(shè); 　　(三)基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施是否按照規(guī)劃建設(shè)，并達(dá)到使用條件; 　　(四)單項工程是否符合國家規(guī)定的工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量驗收手續(xù)是否完備; 　　(五)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求是否落實; 　　(六)前期物業(yè)管理是否落實; 　　(七)拆遷補償安置方案是否落實; 　　(八)工程技術(shù)檔案和施工管理資料是否完整; 　　(九)其他事項。 　　第六條 開發(fā)企業(yè)是開發(fā)項目綜合驗收的第一責(zé)任單位，依據(jù)相關(guān)法律及開發(fā)合同約定事項承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 　　第七條 建設(shè)、規(guī)劃、消防、郵政、供電等有關(guān)部門以及供水、供熱、供氣等有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),做好各單項竣工驗收工作,對符合條件的項目,出具相應(yīng)的竣工驗收合格證明。 　　第八條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)在開發(fā)項目綜合驗收合格后十五日內(nèi)，持綜合驗收報告到建設(shè)行政主管部門辦理綜合驗收備案手續(xù)。建設(shè)行政主管部門應(yīng)采取查驗材料、現(xiàn)場勘察等方式，對項目綜合驗收情況進(jìn)行審查。審查合格的，予以備案;審查不合格的，應(yīng)將不合格內(nèi)容書面通知驗收單位和開發(fā)企業(yè)，待改正并驗收合格后重新審查。 　　開發(fā)項目綜合驗收報告應(yīng)附有下列材料： 　　(一)按照建設(shè)條件意見書的要求建設(shè)完畢的證明材料; 　　(二)《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證》; 　　(三)基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施按規(guī)劃建設(shè)完畢的證明材 　　料; 　　(四)城市排水許可證明材料; 　　(五)消防、郵政、供電、供水、供熱、燃?xì)獾仁姓没A(chǔ)設(shè)施的驗收合格證明; 　　(六)《建設(shè)工程竣工驗收備案表》; 　　(七)《房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)合同書》; 　　(八)落實住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求的證明材料; 　　(九)落實前期物業(yè)管理的證明材料; 　　(十)物業(yè)質(zhì)量保證金交納證明; 　　(十一)《建設(shè)工程檔案預(yù)驗收意見書》; 　　(十二)其他需要提交的材料。 　　第九條 開發(fā)項目經(jīng)綜合驗收合格、備案后，方可交付使用。 　　第十條 開發(fā)企業(yè)交付商品房時,應(yīng)當(dāng)向買受人提供房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合驗收備案證明。 　　第十一條 房屋登記部門在進(jìn)行房屋登記時，應(yīng)查驗開發(fā)項目竣工綜合驗收備案手續(xù)及《山東省建設(shè)工程檔案合格證》。 　　第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在延續(xù)、核定開發(fā)資質(zhì)等級時，應(yīng)以房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合驗收備案證明作為開發(fā)經(jīng)營業(yè)績的認(rèn)定依據(jù)。 　　第十三條 開發(fā)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，不按期辦理住宅小區(qū)綜合驗收手續(xù)的，由市、區(qū)(市)建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期補辦驗收手續(xù)，逾期不辦的由市、區(qū)(市)建設(shè)行政主管部門召集有關(guān)部門進(jìn)行驗收，并處以開發(fā)項目投資額百分之一以上百分之— 五以下的罰款。 　　第十四條 參加開發(fā)項目綜合驗收的單位和個人,對其出具的工程質(zhì)量鑒定意見和竣工驗收結(jié)論負(fù)責(zé)。工作人員在綜合驗收過程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,由其所在單位或上級主管部門給予行政處分;涉嫌犯罪的,移交司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 　　第十五條 本辦法自公布之日起施行。