印發(fā)河源市住宅專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定的通知 　　河府辦〔2010〕102號(hào) 　　各縣區(qū)人民政府，市府直屬各單位： 　　經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將《河源市住宅專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。 　　二○一○年八月十五日 　　河源市住宅專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定 　　第一章 總則 　　第一條 為了加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。 　　第二條 住宅專項(xiàng)維修資金是指物業(yè)保修期滿后，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞時(shí)，進(jìn)行維修、更新和改造等所需儲(chǔ)存的資金。 　　第三條 市轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)和單幢住宅樓，住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，自2010年8月15日起，必須嚴(yán)格按照本規(guī)定建立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。 　　第四條 業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，實(shí)行統(tǒng)一繳存、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)管的原則。 　　第五條 河源市住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)部門(mén)是河源市住宅專項(xiàng)維修資金的行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)全市住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。 　　各縣規(guī)劃建設(shè)部門(mén)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。 　　第六條 市(縣)住宅專項(xiàng)維修資金行政主管部門(mén)，委托當(dāng)?shù)匾患疑虡I(yè)銀行，作為住宅專項(xiàng)維修資金的代管銀行，并在代管銀行設(shè)置一級(jí)帳戶。以各物業(yè)小區(qū)的名稱設(shè)置二級(jí)帳戶,小區(qū)內(nèi)每幢樓設(shè)置三級(jí)帳戶,繳存維修資金的業(yè)主設(shè)置四級(jí)帳戶核算管理。 　　第二章 資金交存 　　第七條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定繳存住宅專項(xiàng)維修資金: 　　(一)新建項(xiàng)目。2010年8月15日起，新立項(xiàng)的商品房項(xiàng)目(包括經(jīng)濟(jì)適用房)，及已經(jīng)立項(xiàng)建設(shè)但尚未取得《商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目。 　　(二)原已按月繳存的業(yè)主。在本規(guī)定下發(fā)之日前，已按月繳存住宅專項(xiàng)維修資金的業(yè)主，可一次性繳存首期專項(xiàng)維修資金;也可繼續(xù)按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，直至累計(jì)繳存額達(dá)到住宅專項(xiàng)維修資金首期繳存額。 　　(三)空置房。經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售兩年內(nèi)未售出的物業(yè)，由建設(shè)單位繳交首期住宅專項(xiàng)維修資金，并將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入代管銀行專戶。建設(shè)單位可在售出物業(yè)時(shí)，憑銀行出具的證明向購(gòu)房人收回結(jié)余的維修資金。 　　(四)其它業(yè)主。經(jīng)全體業(yè)主表決達(dá)2/3以上同意的其它物業(yè)小區(qū)的業(yè)主。 　　第八條 按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳交首期住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米繳存額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%--8%。我市暫按5%執(zhí)行。根據(jù)河源目前的實(shí)際情況，市區(qū)(含源城區(qū))的住宅建筑安裝工程造價(jià)暫定如下： 　　(一)7層以下(含7層)：700元/平方米; 　　(二)8-12層(含8層、12層)：800元/平方米; 　　(三)13層以上(含13層)：900元/平方米; 　　(四)別墅：1000元/平方米。 　　建筑安裝工程造價(jià)根據(jù)本地實(shí)際情況，適時(shí)調(diào)整并向社會(huì)公布。 　　第九條 首期住宅專項(xiàng)維修資金按以下程序繳存： 　　(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在辦理《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》時(shí)，要與市(縣)住宅專項(xiàng)維修資金行政主管部門(mén)簽訂《住宅專項(xiàng)維修資金委托監(jiān)管協(xié)議書(shū)》。待項(xiàng)目建設(shè)符合辦理《商品房預(yù)售許可證》前，要將該項(xiàng)目的幢、房號(hào)等情況，用電子表格軟盤(pán)，報(bào)送市(縣)住宅專項(xiàng)維修資金行政主管部門(mén)備案，并持上述材料和市(縣)住宅專項(xiàng)維修資金行政主管部門(mén)出具的《住宅專項(xiàng)維修資金繳款通知書(shū)》，向住宅專項(xiàng)維修資金代管銀行申請(qǐng)項(xiàng)目二、三、四級(jí)帳戶。 　　(二)房產(chǎn)管理部門(mén)要在《商品房買賣合同》中，增加繳交住宅專項(xiàng)維修資金的條款。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要使用房管部門(mén)統(tǒng)一制定的《商品房買賣合同》文本，并在與購(gòu)房者簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，告知購(gòu)房者交存住宅專項(xiàng)維修資金的方式、標(biāo)準(zhǔn)和總額，同時(shí)向購(gòu)房者發(fā)出《住宅專項(xiàng)維修資金繳款通知書(shū)》。 　　(三)業(yè)主持《住宅專項(xiàng)維修資金繳款通知書(shū)》、《商品房買賣合同》及本人身份證，到代管銀行繳存首期住宅專項(xiàng)維修資金;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可受已銷售的商品房業(yè)主委托統(tǒng)一辦理繳存首期住宅專項(xiàng)維修資金手續(xù)。 　　(四)代管銀行應(yīng)向業(yè)主出具繳存住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)，以便繳存人辦理入住和產(chǎn)權(quán)確認(rèn)手續(xù)。 　　(五)建設(shè)單位留用的房屋，或空置期滿2年的房屋，由建設(shè)單位于2年期滿后30日內(nèi)，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入代管銀行。 　　第十條 在辦理商品房一手交易登記時(shí)，房管部門(mén)將繳存票據(jù)(原件)作為商品房產(chǎn)權(quán)登記收件資料歸檔。 　　第十一條 業(yè)主大會(huì)成立前，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金由物業(yè)所在地市(縣)住宅專項(xiàng)維修資金行政主管部門(mén)代管。業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)通知所在地市(縣)住宅專項(xiàng)維修資金行政主管部門(mén)，市(縣)住宅專項(xiàng)維修資金行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起30日內(nèi)，將住宅專項(xiàng)維修資金賬戶、賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。 　　第十二條 住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期繳存額的30%時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。 　　(一)已實(shí)施物業(yè)管理，且已成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)。住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)交金額、方式、時(shí)限，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法作出續(xù)交方案，報(bào)業(yè)主委員會(huì)審核，經(jīng)全體業(yè)主2/3以上通過(guò)后組織實(shí)施;未成立業(yè)主大會(huì)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法作出續(xù)交方案并經(jīng)全體業(yè)主2/3以上通過(guò)后組織實(shí)施。 　　(二)未實(shí)施物業(yè)管理，但已成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)。住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)交金額、方式、時(shí)限，由業(yè)主委員會(huì)依法作出續(xù)交方案，經(jīng)全體業(yè)主2/3以上通過(guò)后組織實(shí)施;未成立業(yè)主委員會(huì)的，由相關(guān)業(yè)主依法作出續(xù)交方案并由業(yè)主代表組織實(shí)施。 　　住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)交方案，經(jīng)全體業(yè)主2/3以上通過(guò)之日起10日內(nèi)，報(bào)市(縣)住宅專項(xiàng)維修資金行政主管部門(mén)備案。 　　第十三條 對(duì)2010年8月15日前, 已代收了住宅專項(xiàng)維修資金的建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)等單位，要將已收取的住宅專項(xiàng)維修資金，全額劃轉(zhuǎn)到相應(yīng)業(yè)主的住宅專項(xiàng)維修資金專戶上。具體程序如下： 　　(一)原已向業(yè)主代收了住宅專項(xiàng)維修資金的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、或物業(yè)服務(wù)企業(yè)、或業(yè)主委員會(huì)，要將已收情況匯總，并將已收及應(yīng)收未收的住宅專項(xiàng)維修資金的業(yè)主明細(xì)列表，于2010年10月30日前，報(bào)市(縣)住宅專項(xiàng)維修資金行政主管部門(mén)備案，并向代管銀行申請(qǐng)住宅專項(xiàng)維修資金項(xiàng)目帳號(hào)及分戶帳號(hào)，同時(shí)辦理住宅專項(xiàng)維修資金的劃轉(zhuǎn)手續(xù)。逾期不辦理的，按日萬(wàn)分之十交存滯納金。2010年11月31日前，原代收單位沒(méi)有補(bǔ)存的，視為挪用住宅專項(xiàng)維修資金，將依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定予以處罰。 　　(二)原已交存住宅專項(xiàng)維修資金的業(yè)主，在2010年10 月30日前，持市(縣)住宅專項(xiàng)維修資金行政主管部門(mén)開(kāi)具的《住宅專項(xiàng)維修資金繳款通知書(shū)》、及本人身份證，到代管銀行各網(wǎng)點(diǎn)一次性繳清首期住宅專項(xiàng)維修資金;或按原方式每月繼續(xù)向原代收單位繳交住宅專項(xiàng)維修資金，由代收單位于每月10日前，到代管銀行將上月已代收的住宅專項(xiàng)維修資金存入業(yè)主相應(yīng)的專戶。 　　(三)未建立住宅專項(xiàng)維修資金的小區(qū)，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真做好業(yè)主的宣傳工作，鼓勵(lì)業(yè)主繳交住宅專項(xiàng)維修資金。對(duì)未收取及補(bǔ)繳住宅專項(xiàng)維修資金的物業(yè)，其維修費(fèi)用由全體受益業(yè)主共同分?jǐn)偂? 　　第十四條 未按本規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，不得將房屋交付購(gòu)買人。 　　第三章 資金使用 　　第十五條 住宅專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金。共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等;共用設(shè)施設(shè)備一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 　　第十六條 已實(shí)施物業(yè)管理小區(qū)的住宅專項(xiàng)維修資金的申請(qǐng)使用程序： 　　(一)沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，原則上不得使用維修資金。如確需要使用的，由受益業(yè)主代表委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)填報(bào)申請(qǐng)表，并做出維修項(xiàng)目預(yù)算方案，經(jīng)受益業(yè)主表決達(dá)2/3以上業(yè)主同意的證明，向市(縣)住宅專項(xiàng)維修資金行政主管部門(mén)申請(qǐng)列支。市(縣)住宅專項(xiàng)維修資金行政主管部門(mén)審核同意后，向代管銀行發(fā)出支付資金的通知，代管銀行將所需維修金劃轉(zhuǎn)至維修單位。 　　(二)已成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)填報(bào)申請(qǐng)表，并做出維修項(xiàng)目預(yù)算方案，經(jīng)受益業(yè)主表決達(dá)2/3以上業(yè)主同意的證明，由合法的業(yè)主委員會(huì)主任簽名并加蓋公章后，報(bào)市(縣)住宅專項(xiàng)維修資金行政主管部門(mén)備案。由業(yè)主委員會(huì)向代管銀行發(fā)出支付維修金的通知，代管銀行將所需維修金劃轉(zhuǎn)至維修單位。 　　第十七條 未實(shí)施物業(yè)管理小區(qū)的住宅專項(xiàng)維修資金的使用，由受益業(yè)主代表、或業(yè)主委員會(huì)填報(bào)申請(qǐng)表，并由其委托施工單位做出維修項(xiàng)目預(yù)算方案，經(jīng)受益業(yè)主2/3以上同意的證明，根據(jù)不同情況按以下程序辦理： 　　(一)沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的，由受益業(yè)主代表向市(縣)住宅專項(xiàng)維修資金行政主管部門(mén)申請(qǐng)列支。市(縣)住宅專項(xiàng)維修資金行政主管部門(mén)審核同意后，向代管銀行發(fā)出支付維修金的通知，代管銀行將所需維修金劃轉(zhuǎn)至維修單位。 　　(二)已成立業(yè)主委員會(huì)的，業(yè)主委員會(huì)報(bào)市(縣)住宅專項(xiàng)維修資金行政主管部門(mén)備案后，由業(yè)主委員會(huì)向代管銀行發(fā)出支付維修金的通知，代管銀行將所需維修金劃轉(zhuǎn)至維修單位。 　　第十八條 本規(guī)定實(shí)施前，未建立住宅專項(xiàng)維修資金的商品房，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的費(fèi)用，由受益業(yè)主按擁有房屋建筑面積比例分?jǐn)偂? 　　第十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、或業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)在維修、更新或改造物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后10日內(nèi)，在物業(yè)區(qū)域內(nèi)顯著位置將維修資金的使用和分?jǐn)偳闆r進(jìn)行公告。 　　第二十條 下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支： 　　(一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新或改造費(fèi)用。 　　(二)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中支出的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 　　(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用。 　　(四)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)部門(mén)承擔(dān)的供水、供電、供氣、通訊、有線電視等設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用。 　　第四章 資金管理 　　第二十一條 住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行設(shè)專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ谩? 　　(一)住宅專項(xiàng)維修資金自存入專戶之日起，按人民銀行規(guī)定的利率計(jì)息，扣除相關(guān)手續(xù)費(fèi)用后，利息凈收益計(jì)入四級(jí)帳戶，轉(zhuǎn)作維修資金滾存使用和管理。 　　(二)代管銀行，應(yīng)當(dāng)按月向市(縣)住宅專項(xiàng)維修資金行政主管部門(mén)提供住宅專項(xiàng)維修資金帳戶對(duì)帳單。 　　(三)代管銀行，應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主對(duì)其戶帳的資金余額及使用等情況的查詢。 　　(四)房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)向受讓人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況，并出具有效證明，該房屋分戶帳中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房地產(chǎn)屬同時(shí)過(guò)戶。受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項(xiàng)維修資金過(guò)戶協(xié)議、房地產(chǎn)權(quán)證、身份證明等到專戶管理銀行辦理分戶帳更名手續(xù)。 　　(五)因拆遷、自然災(zāi)害或其他原因造成原房屋滅失的，業(yè)主可持相關(guān)證明，向市(縣)住宅專項(xiàng)維修資金行政主管部門(mén)申請(qǐng)審核，憑市(縣)住宅專項(xiàng)維修資金行政主管部門(mén)出具的《住宅專項(xiàng)維修資金銷戶通知書(shū)》，到代管銀行提取其住宅專項(xiàng)維修資金個(gè)人帳戶中的余額，并辦理帳戶注銷手續(xù)。 　　第二十二條 住宅專項(xiàng)維修資金的管理使用，依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算，嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)政部門(mén)有關(guān)規(guī)定。 　　第五章 法律責(zé)任 　　第二十三條 業(yè)主或使用人、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位之間，就住宅專項(xiàng)維修資金發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以通過(guò)市(縣)住宅專項(xiàng)維修資金行政主管部門(mén)協(xié)商解決;當(dāng)事人也可以直接向人民法院起訴。 　　第二十四條 違反本規(guī)定，挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由市(縣)住宅專項(xiàng)維修資金行政主管部門(mén)追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，沒(méi)收違法所得，并依法處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究直接責(zé)任人的責(zé)任。 　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)依法吊銷資質(zhì)證書(shū)。 　　市(縣)相關(guān)管理部門(mén)挪用住宅專項(xiàng)維修資金，由上一級(jí)人民政府主管部門(mén)追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，對(duì)直接責(zé)任人依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 　　第二十五條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本規(guī)定第十四條規(guī)定,將房屋交付買受人的，由市(縣)住宅專項(xiàng)維修資金行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正;逾期不改正的，依法處罰。 　　第二十六條 其他工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 　　第六章 附則 　　第二十七條 各縣可結(jié)合實(shí)際，制定本行政區(qū)域住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督辦法，也可以參照本規(guī)定執(zhí)行，實(shí)施方案報(bào)市住宅專項(xiàng)維修資金行政主管部門(mén)備案。 　　第二十八條 本規(guī)定自2010年8月15日起施行，有效期為5年。