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寧波
二手房交易稅費(fèi)如何計算?
(一)正常過戶
交易手續(xù)費(fèi)： 2.5元/平方米×建筑面積 ;
合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%;
營 業(yè) 稅： 普通住宅 2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ;2年或2年以上：免征 ;非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ;
個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;
非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;
土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征;買賣合同公證費(fèi)：(買賣合同需要公證時才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是：
1、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
(二)贈與過戶
1、費(fèi)用：免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加
⑴公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
⑵契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費(fèi)用和正常過戶都一樣
2、所需材料：
⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套
⑵不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。
⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
(三)繼承過戶
1、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有：
⑴公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
⑵繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人 注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
2、所需材料：
⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。
⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。
注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。
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