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商品房建筑面積包括哪些項(xiàng)目

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 1118人看過

商品房建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公用建筑面積

套內(nèi)建筑面積組成部分

1、套內(nèi)的使用面積

(1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等分戶門內(nèi)面積的總和;

(2)躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;

(3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)管、管道均計(jì)入使用面積。

2、套內(nèi)墻體面積

新建住宅各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻和非共有墻兩種。新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面積裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

3、陽臺(tái)建筑面積

(1)原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;

(2)挑陽臺(tái)(底陽臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;

(3)凹陽臺(tái)按其凈面積(含女兒墻)的一半計(jì)算建筑面積;

(4)半挑半凹陽臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。

套內(nèi)面積計(jì)算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積

公用建筑面積包括哪些

公用建筑面積由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;

2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

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