在如今的這個(gè)世界，教育為大，每個(gè)家庭都為小孩的教育問(wèn)題傷透了腦筋，為了上更好的學(xué)校，家長(zhǎng)把注意力放在了學(xué)區(qū)房上了，很多城市由此出臺(tái)了租售同權(quán)的政策，在不久之后，武漢取消了這一政策，那么武漢取消租售同權(quán)對(duì)房?jī)r(jià)的影響是什么呢，下面就和小編一起從下文中了解一下吧

一、武漢取消租售同權(quán)對(duì)房?jī)r(jià)的影響

對(duì)于房?jī)r(jià)而言，“租售同權(quán)”無(wú)疑將對(duì)整體房?jī)r(jià)形成一定的壓力，特別是因“學(xué)區(qū)房”虛漲的部分存在一定的回落風(fēng)險(xiǎn)。 其次，“租售同權(quán)”和機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)的發(fā)展，將可能對(duì)房租形成較大的上漲壓力。其影響過(guò)程大體有以下兩方面：

一是“租售同權(quán)”中“權(quán)”的租金溢價(jià)。在大多數(shù)城市，房租僅反映了住房居住功能的價(jià)格，并沒(méi)有附加城市公共服務(wù)的溢價(jià)。一旦“租售同權(quán)”實(shí)施后，租戶享受租賃住房上附加的公共服務(wù)溢價(jià)，將在房租上體現(xiàn)出來(lái)。比如，租賃房每6年一個(gè)學(xué)位，通過(guò)充分的市場(chǎng)交易后會(huì)有一個(gè)合理的估價(jià)，該價(jià)格將分期折算到房租上。因此，不同學(xué)區(qū)的租賃住房的房租溢價(jià)將會(huì)有差異。

二是住房自有率的下降，伴隨著房租的上漲。當(dāng)前，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)是完全充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，房租價(jià)格完全反映了租賃房屋的供需關(guān)系和居民的購(gòu)買力增長(zhǎng)情況。然而，租售同權(quán)后，租房需求會(huì)增加，同時(shí)租賃住房的供給方市場(chǎng)集中度會(huì)上升，機(jī)構(gòu)化租賃企業(yè)的出現(xiàn)，則會(huì)提升房企的定價(jià)權(quán)。

二、租購(gòu)?fù)瑱?quán)有哪些好的方面的影響？

1、緩解了人們的買房熱情 曾經(jīng)何時(shí)，多少父母，就是為了一套學(xué)區(qū)房，唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育，現(xiàn)在廣州既然不要買房就可以享受到教育了，那房子還換嗎？

2、進(jìn)一步確立租房體系的地位 租房的價(jià)值不差于買房，那么在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。

3、對(duì)于人才來(lái)說(shuō)可能格外重要 在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢(mèng)想的南漂、北漂因?yàn)闊o(wú)法給孩子一個(gè)好的教育資源而出走呢？一旦，租房確權(quán)，那么對(duì)于人才的吸納將是顛覆性的影響。

三、租售同權(quán)的本質(zhì)

租售同權(quán)的本質(zhì)是租房和買房，同屬于平等的權(quán)利享受范圍。租房以前本身也是可以就近上學(xué)的，只不過(guò)是排位要在戶主之后，同時(shí)還要附帶諸多的條件，包括租房合同、社保等一系列的條件。

1、租售同權(quán)的本質(zhì)就是要打破這種權(quán)利的不平等，取消不必要的條件限制，取消所謂的排位置度，要給與租房客同等的就近上學(xué)權(quán)利，這樣一來(lái)必然就會(huì)觸碰到諸多學(xué)區(qū)房業(yè)主的利益。

2、租售同權(quán)還有另外的含義，就是可以增加稅收。所有的租戶要想上學(xué)，均需要合同備案，戶主就需要上稅。

根據(jù)小編的介紹，大家應(yīng)該對(duì)武漢取消租售同權(quán)對(duì)房?jī)r(jià)的影響有了一個(gè)初步的了解了吧。租售同權(quán)是政府為了改善學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格猛升而出現(xiàn)的一個(gè)辦法，而如今武漢取消租售同權(quán)也是關(guān)于未來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)期的一個(gè)考量，租售同權(quán)本身想法并無(wú)差錯(cuò)，可是市場(chǎng)變化太快，難以應(yīng)對(duì)。

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