在現(xiàn)代社會中，有關(guān)房屋質(zhì)量問題的糾紛頻頻發(fā)生，一些無良開發(fā)商為了賺取更多的利益，不惜低價購買不符合要求的建筑材料，致使有些房屋出現(xiàn)“屋外下大雨，屋內(nèi)下小雨”的情況。那從法律的角度看，還沒交房發(fā)現(xiàn)房子漏水怎么辦?請一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、還沒交房發(fā)現(xiàn)房子漏水怎么辦

還沒交房房子已經(jīng)出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，業(yè)主應(yīng)采取主動積極的態(tài)度，與開發(fā)商協(xié)商。如果協(xié)商不能解決，業(yè)主可以向消費者協(xié)會、建委等部門投訴或直接向法院提起訴訟。

保修期內(nèi)，有的業(yè)主在房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題時，不分青紅皂白，拒向物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費，這種方式顯然欠妥。物業(yè)管理公司基于與業(yè)主簽訂的物業(yè)管理合同，向業(yè)主收取物管費用，有義務(wù)對小區(qū)進(jìn)行綜合管理，但如據(jù)此而要求物業(yè)管理公司承擔(dān)應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的保修義務(wù)，是不公平的，也是違反合同的。

為避免出現(xiàn)質(zhì)量問題，建議消費者在買房時選擇資信良好的開發(fā)商，并且對開發(fā)商已建樓盤質(zhì)量以及承建商資質(zhì)做一番全面了解，將風(fēng)險控制在前期。入住之前也應(yīng)該向發(fā)展商要求出具《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，再簽署入住單。

1、在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，居民首先應(yīng)當(dāng)通過房屋質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)對房屋問題進(jìn)行檢測，明確房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題的原因，并通過拍照或者房屋檢測機(jī)構(gòu)現(xiàn)場記錄的方式固定房屋受損的證據(jù)。

2、在取得房屋質(zhì)量鑒定報告后，應(yīng)當(dāng)注意看房屋是否還在保修期內(nèi)。處在保修期內(nèi)的，居民可以向出賣人要求修復(fù)房屋并賠償損失，嚴(yán)重影響居住的，居民還可以要求解除購房合同。房屋已過保修期的，居民可以通過物業(yè)管理方建立的房屋公共維修基金來解決維修問題(專有物業(yè)除外)，但是房屋質(zhì)量問題經(jīng)檢測機(jī)構(gòu)鑒定后，認(rèn)定系主體結(jié)構(gòu)不合格的，買房人仍然有權(quán)要求解除房屋買賣合同。

3、對于已經(jīng)超過了合理使用年限的房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人對房屋承擔(dān)修復(fù)和維護(hù)的責(zé)任。

此外，如果是房屋受損不是出于質(zhì)量問題，而是由于不可抗力或者意外事故如火災(zāi)、颶風(fēng)等原因造成的，那么已經(jīng)投保財產(chǎn)險的居民，可以向保險公司要求賠付相關(guān)損失。

二、新房漏雨該怎么維權(quán)

房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關(guān)。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。

正常人都知道，新買的房屋漏雨，那肯定就是房屋存在質(zhì)量問題，這時，您除了生氣以外，還可以通過各種途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果在尚未交房之前就出現(xiàn)房屋漏水的情況，那此時可以及時的通知開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)處理，如果房屋漏水情況嚴(yán)重，影響到了正常的居住使用，那購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房。

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