廣州租售同權解釋有哪些?租售同權政策是今年政府新出臺的針對租房者和租房市場的政策。對于租房者來說，政策最重要的一點是能夠讓他們的子女就近入學，一定程度上解決了師資、教學環(huán)境不公平的問題。政策在調整房屋市場的同時，還減輕了出租方個人和企業(yè)的負擔。以下是政策相關解讀：

一、廣州宣布租售同權

7月17日下午，廣州市政府正式發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》，加快構建租購并舉的住房體系，推動住房租賃市場快速發(fā)展。新政共有16條，從商改租、入學、稅收、水電等多個方面對住房租賃進行了大力扶持。

其中以人們以往買房時最關心的小孩上學問題，方案指出以后租房一樣享受就近上學的權利!

《方案》明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護人在本市無自有產權住房，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀，具體細則由各區(qū)教育行政主管部門制定。

二、相關解讀

1、扶持住房租賃企業(yè)，促進大、中、小企業(yè)蓬勃發(fā)展，到2020年，采用一切方法，搶占一切先機，打造廣州現(xiàn)代租賃產業(yè)總部經濟。

2、做大租賃供應市場，鼓勵供應主體多元化，允許商業(yè)用房改租賃住房，土地年限不變，水，電，氣通通按居民標準執(zhí)行;鼓勵城中村做好安防，統(tǒng)一出租。

3、減稅，只要是租賃就減稅。對依法登記備案的住房租賃企業(yè)，機構和個人，必須落實稅收優(yōu)惠政策支持。

4、做大租賃需求市場，租售同權。廣州正式宣布：賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。

5、增加住房公積金對租賃住房的支持力度。凡是租賃提取公積金，從以前每月提取不超過上年度平均月工資的60%，提高到80%。

三、政策全文

廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知：允許商業(yè)用房改造成租賃住房(全文/解讀)

17日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》，通知要求到2020年，形成政府、企業(yè)和個人互相補充、協(xié)同發(fā)展的租賃住房供應體系，促進大、中、小住房租賃企業(yè)蓬勃發(fā)展;多層面支持住房租賃消費需求，實現(xiàn)租者幸福居住;建設市場規(guī)則透明、誠信體系完善、政府監(jiān)管到位的住房租賃市場環(huán)境，充分激發(fā)市場活力。

《通知》出臺7項措施，保障租賃雙方權益

1、賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護人在本市無自有產權住房，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀，具體細則由各區(qū)教育行政主管部門制定。(市教育局牽頭)

2、加大住房公積金對租賃住房的支持力度。職工提供房屋租賃備案證明和發(fā)票申請?zhí)崛∽》抗e金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。具體實施細則由廣州住房公積金管理中心制定。(廣州住房公積金管理中心牽頭)

3、保障中低收入住房公積金繳存人的租賃居住權利。在公共租賃住房中劃出一定比例，優(yōu)先租賃給符合廣州市公共租賃住房保障辦法規(guī)定的中低收入住房公積金繳存人。(市住房城鄉(xiāng)建設委牽頭)

4、落實稅收優(yōu)惠。對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構和個人落實稅收優(yōu)惠政策支持。落實營改增關于住房租賃的有關政策，對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策;對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率;對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。落實國家關于對個人出租住房和承租住房的個人所得稅優(yōu)惠政策。(市國稅局、地稅局牽頭)

5、保障承租人健康安全居住。加強租賃住房家具、家裝環(huán)保監(jiān)督、燃氣消防安全監(jiān)督，確保租賃住房室內環(huán)保、安全，滿足居住標準。(市住房城鄉(xiāng)建設委、公安消防局、質監(jiān)局牽頭)

6、保護承租人的穩(wěn)定居住權。通過對租期和租金依法進行規(guī)范，控制承租人租房成本，保障承租人長期、穩(wěn)定的居住權益。(市住房城鄉(xiāng)建設委牽頭)

7、逐步加大貨幣化住房保障政策的實施力度。完善租賃補貼制度，實行實物保障與租賃補貼并舉。對符合條件的群體給予租賃補貼，形成公租房與市場租賃住房互為補充的住房保障體系。(市住房城鄉(xiāng)建設委牽頭)

8、增加租賃住房供應，允許商業(yè)用房改造成租賃住房

《通知》提出允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房。經規(guī)劃行政主管部門批準改建后的住房，其土地使用年限不變，調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行。公安消防等有關職能部門按照改建后的實際使用性質進行審批驗收。改建后的租賃住房，不得銷售。另外允許出租人按照國家和地方的住宅設計規(guī)范改造住房后出租。

9、壯大現(xiàn)代租賃產業(yè)，發(fā)展“城中村”現(xiàn)代租賃服務業(yè)

扶持住房租賃企業(yè)，打造廣州現(xiàn)代租賃產業(yè)總部經濟。鼓勵供應主體多元化，搶占發(fā)展廣州現(xiàn)代租賃產業(yè)總部經濟的先機。提升住房租賃規(guī)?；?、集約化、專業(yè)化水平。發(fā)展“城中村”現(xiàn)代租賃服務業(yè)。鼓勵村集體、經濟聯(lián)社租賃經營“城中村”住房，將符合安全、消防、衛(wèi)生等條件的住房統(tǒng)一出租，規(guī)范管理。成立廣州住房租賃發(fā)展投資有限公司(暫定名)。負責統(tǒng)籌全市政策性住房(含公共租賃住房、棚戶區(qū)改造、人才安居住房、直管公房等)的投資、融資、建設和運營管理，將政策性住房納入市場化、專業(yè)化、社會化供應和管理。

該政策主要用于扶持租賃市場，通過調動租客積極性、給予租客生活和學習上的方便、增加公積金比例等方法使租賃市場蓬勃發(fā)展，從而調整房屋購買價格。租賃雙方包括出租中介在內的權益都可以得到保障，關于租賃和購房有法律需要可以咨詢律霸的專業(yè)律師。

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