相對(duì)于普通商品房和保障房而言,自住商品房首先是商品房,但政府在出讓土地時(shí)就對(duì)開(kāi)發(fā)商限制了未來(lái)的出售價(jià)格;再加上自住商品房購(gòu)買者范圍更寬,對(duì)于買不起普通商品房但又不符合保障房購(gòu)買資格的人,價(jià)格相對(duì)低廉的的自住型商品房成為主要選擇。
自住型商品房申請(qǐng)條件
1、名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請(qǐng)自住型商品房;
2、符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭(需持有有效暫住證,連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?;騻€(gè)稅,可以購(gòu)買一套自住型商品房);
3、單身者申購(gòu)北京自住型商品房需年滿25周歲;
4、本市戶籍的無(wú)房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買。
北京自住型商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買條件
1、北市戶籍無(wú)房家庭(含夫妻雙方及未成年子女),其中單身人士須年滿25周歲。
2、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。(注:符合條件的家庭只能購(gòu)買一套自住型商品住房。)
北京自住型商品房在何處購(gòu)買?
項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前,應(yīng)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示相關(guān)信息。購(gòu)房人到銷售現(xiàn)場(chǎng)登記
北京市住建委網(wǎng)站:style="text-indent:如何審核資格?
由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一提交到北京市房屋權(quán)屬部門等相關(guān)部門審核購(gòu)房資格。
北京自住型商品房申請(qǐng)流程
1、報(bào)名:
網(wǎng)上現(xiàn)場(chǎng)兩步都得走按照職責(zé)分工,市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作,而開(kāi)發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前,就會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不少于15天的公示。到時(shí)候,老百姓能從這些公示內(nèi)容中看到項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價(jià)等信息。
如果真想購(gòu)買某個(gè)項(xiàng)目,在不少于15天的公示期中,市民可以按照普通購(gòu)房要求提交相關(guān)材料;經(jīng)適房、兩限房輪候家庭,還得提交《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。
申請(qǐng)人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料,也要到開(kāi)發(fā)商銷售現(xiàn)場(chǎng)提交原件和復(fù)印件,就是說(shuō)網(wǎng)上和現(xiàn)場(chǎng)提交材料的兩步都要走。
2、核驗(yàn):
20個(gè)工作日內(nèi)給出結(jié)果市民在提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)就可以得到是否通過(guò)審核的結(jié)果,通過(guò)購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭,方可參加搖號(hào)。
3、搖號(hào):
與車牌搖號(hào)系統(tǒng)類似搖號(hào)前,產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶籍無(wú)房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會(huì)自動(dòng)進(jìn)入優(yōu)先池,其他有購(gòu)房資格的人群則會(huì)進(jìn)入普通搖號(hào)池。
系統(tǒng)搖號(hào)開(kāi)始以后,會(huì)分別對(duì)這兩個(gè)搖號(hào)池內(nèi)的候選人排大隊(duì),再由開(kāi)發(fā)商依次通知選房。
4、選房:
按搖號(hào)確定順序依次遞補(bǔ)優(yōu)先池中的家庭會(huì)先選房,而且每個(gè)申請(qǐng)家庭只能選擇一套自住型商品房。
選房之后就是簽約。開(kāi)發(fā)商會(huì)與購(gòu)房家庭簽訂購(gòu)房合同,購(gòu)房家庭的成員今后不得再申請(qǐng)購(gòu)買自住型商品房;屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房輪候家庭的,自動(dòng)放棄輪候資格。
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