現(xiàn)在大中城市優(yōu)質(zhì)教育資源是十分搶手的，特別是北上廣深這樣的特大城市，對于外來人員來說，其子女的教育始終是一個大問題。最近，中央提出了租售同權(quán)，并逐步在一些城市開展試點(diǎn)，其中就包括廣州。那么廣州樓市租售同權(quán)有哪些政策？下面我們一起來聽聽小編的看法。

一、廣州樓市租售同權(quán)有哪些政策？

1、租房人子女可就近入學(xué)，保障租購?fù)瑱?quán)

只要滿足了以下條件租房人子女可就近入學(xué)：

（1）具有本市戶籍的適齡兒童少年;

（2）人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生;

（3）符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀，具體細(xì)則由各區(qū)教育行政主管部門制定。

2、出租住房稅收優(yōu)惠政策

對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅;對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策;對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率;對一般納稅人出租在實(shí)施營改增試點(diǎn)前取得的不動產(chǎn)，允許選擇適用簡易計(jì)稅辦法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

3、增加租賃住房用地有效供應(yīng)

將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃。以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價(jià)率超過一定比例后，由競價(jià)轉(zhuǎn)為競自持租賃住房面積。

4、允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房

經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)改建后的住房，其土地使用年限不變，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。公安消防等有關(guān)職能部門按照改建后的實(shí)際使用性質(zhì)進(jìn)行審批驗(yàn)收。改建后的租賃住房，不得銷售。

二、租售同權(quán)的本質(zhì)是什么？

租售同權(quán)的本質(zhì)是租房和買房，同屬于平等的權(quán)利享受范圍。租房以前本身也是可以就近上學(xué)的，只不過是排位要在戶主之后，同時還要附帶諸多的條件，包括租房合同、社保等一系列的條件。

租售同權(quán)的本質(zhì)就是要打破這種權(quán)利的不平等，取消不必要的條件限制，取消所謂的排位置度，要給與租房客同等的就近上學(xué)權(quán)利，這樣一來必然就會觸碰到諸多學(xué)區(qū)房業(yè)主的利益。

綜上所述，根據(jù)廣州市相關(guān)規(guī)定，在廣州租房的外來人員，如果其子女持有廣州戶籍，則可以就近入學(xué)，享受和持有住房的本地市民一樣待遇，這是廣州樓市租售同權(quán)的核心內(nèi)容。簡單來說，租售同權(quán)其實(shí)就是同的子女教育權(quán)。并且，廣州市還從多個方面完善租售同權(quán)配套制度。

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