按揭買(mǎi)房的流程

1、提交貸款申請(qǐng)

前往銀行提交貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料，比如個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書(shū);身份證件復(fù)印件;經(jīng)認(rèn)可的穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料;合法的購(gòu)買(mǎi)住房合同以及貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

2、簽訂貸款合同

借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。

3、開(kāi)立賬戶

選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房者要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

4、支用貸款

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房者在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。

按揭買(mǎi)房的注意事項(xiàng)

1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行

拿張紙把自己的要求按照重要程度逐一填寫(xiě)，在紙的另外一欄寫(xiě)上可以承受的價(jià)格，以自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力為基礎(chǔ)做好預(yù)算，然后計(jì)算出自己想要貸款的數(shù)額。一般來(lái)說(shuō)，首期付款比例越高，供款年期越短，月供壓力越小。

2、辦按揭要選擇好貸款銀行

按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，借款人將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合，要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合的貸款銀行。

3、選定合適自己的還款方式

目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款環(huán)款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式，兩種方式各有利弊，借款人需理性選擇最合適的方式還款。

4、向銀行提供資料要真實(shí)

申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明，會(huì)讓否則銀行降低對(duì)你的信任，從而影響貸款申請(qǐng)。

5、每月要按時(shí)還款避免罰息

對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，在銀行留下不良信用紀(jì)錄。

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