實(shí)踐中，開發(fā)商可能因?yàn)楦鞣N原因而不按照約定的時(shí)間交房，這樣的行為無(wú)疑是對(duì)購(gòu)房者利益的侵害，此時(shí)需要對(duì)其承擔(dān)一個(gè)違約賠償責(zé)任。那么延期交房賠償金標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?可能很多人都不清楚，下面就讓律霸小編為您做詳細(xì)解答。

一、延期交房賠償金標(biāo)準(zhǔn)是什么

開發(fā)商延期交房，很多購(gòu)房者在要求賠付時(shí)發(fā)現(xiàn)賠付的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)自己不利，其實(shí)，這是購(gòu)房者在簽約時(shí)沒有約定違約金額。

我國(guó)《合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金;也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！?/p>

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！备鶕?jù)以上規(guī)定，購(gòu)房者可以依據(jù)合同要求開發(fā)商按銀行貸款利息支付違約金;若認(rèn)為該違約金不足以彌補(bǔ)開發(fā)商延期交房帶來(lái)的損失，則可以“以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加”。

二、延期交房損失賠償如何計(jì)算

至于損失賠償額計(jì)算方法，根據(jù)《解釋》第十七條規(guī)定：“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋給購(gòu)房者造成租房費(fèi)用增加的，可以按照逾期交付使用房屋期間，有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，向開發(fā)商主張賠償實(shí)際損失，如果還不會(huì)計(jì)算，可以請(qǐng)教專業(yè)房產(chǎn)律師。

開發(fā)商要是有延期交房行為的，此時(shí)對(duì)購(gòu)房者是構(gòu)成了違約的，那么就要對(duì)購(gòu)房者的損害做出賠償，至于延期交房賠償金標(biāo)準(zhǔn)，通常是按照銀行貸款利息支付。如果你對(duì)此還有疑問的話，可以直接來(lái)電咨詢我們律霸的在線律師。

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