一、網(wǎng)簽和備案身份證信息不一致怎么辦?

發(fā)生這種情況，會(huì)直接導(dǎo)致業(yè)務(wù)不能辦理。必須查明原因更改一方信息或提供證明材料。網(wǎng)簽成功只能證明商品房買賣合同生效，只有到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理了預(yù)告登記，購房者的物權(quán)才有保障。網(wǎng)簽和備案兩者的共同作用是，防止一房多買，但要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。

二、買房網(wǎng)簽的時(shí)候要注意哪些事項(xiàng)?

1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

5、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

綜上所述，在商品房買賣中，除了簽訂書面購房合同，還需要做網(wǎng)簽和備案手續(xù)，這樣可以增強(qiáng)合同效力，保證購房者利益。在辦理過程中，如果發(fā)現(xiàn)購房身份證信息不一致，受理機(jī)構(gòu)會(huì)駁回申請，這樣，購房者要看是什么原因?qū)е碌?，然后變更申請信息，保持身份證信息前后一致。

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