一、商品房網(wǎng)簽備案后能退嗎??

可以退，《商品房預(yù)售網(wǎng)上簽約暫行規(guī)定》的規(guī)定：

第十二條規(guī)定：購房人取得房屋所有權(quán)證前，買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要對(duì)合同中的條款內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)當(dāng)持已備案的書面合同、變更合同的書面申請(qǐng)及其他有關(guān)材料，向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理合同備案變更手續(xù)。

買賣雙方協(xié)商一致，需要解除商品房買賣合同的，向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理合同備案注銷手續(xù)。已注銷合同備案的，網(wǎng)簽系統(tǒng)商品房樓盤表內(nèi)自動(dòng)恢復(fù)顯示該單元(套)商品房為“可售”房源。

二、商品房買賣合同可以解除的情形有哪些?

(1)房屋主體質(zhì)量不合格時(shí)，買受人可以請(qǐng)求解除合同。

(2)拆遷人將補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人的，被拆遷人可以向拆遷人請(qǐng)求解除安置協(xié)議。

(3)開發(fā)商將商品房出賣后，又將同一房屋進(jìn)行抵押的，買受人可以請(qǐng)求解除合同。

(4)開放商將同一房屋出售給兩個(gè)以上的消費(fèi)者的，買受人可以請(qǐng)求解除合同。

(5)出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，將房屋出售給買受人的，買受人知情后可以解除合同。

(6)出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，再將此房屋出賣給買受人的，買受人知情后可以解除合同。

(7)因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人可以請(qǐng)求解除合同。

(8)套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同也無處理約定，且面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人可以解除合同。

(9)出賣人遲延交房經(jīng)催告后三個(gè)月期滿出賣人仍未房，買受人可以請(qǐng)求解除合同。

(10)由于出賣人的原因?qū)е沦I受人無法按期辦理房屋所有權(quán)登記，買受人可以請(qǐng)求解除合同。

已經(jīng)網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同不是絕對(duì)不能撤銷，但是撤銷網(wǎng)簽備案合同的前提條件是，雙方針對(duì)退房這件事情已經(jīng)有了一致的結(jié)果，如果符合法定退房條件，開發(fā)商堅(jiān)持不予退房的話，買家還得通過司法程序先解除商品房買賣合同才行。

租房網(wǎng)簽備案后可以更改嗎

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