房屋轉(zhuǎn)租相信很多朋友多遇到過(guò)，自己所租住的房屋在合同期內(nèi)，或許因?yàn)槟承┰虿荒芾^續(xù)租住，又舍不得白白浪費(fèi)租金。所以很多朋友選擇轉(zhuǎn)租，那么在轉(zhuǎn)租房屋的時(shí)候我們應(yīng)該注意哪些方面的問(wèn)題呢?下面就由律霸小編為大家介紹。

轉(zhuǎn)租房子需要注意些什么問(wèn)題?

一、私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意

其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋，如房屋出租合同未明確這一點(diǎn)，承租人必須在轉(zhuǎn)租房屋前以書(shū)面形式征得出租人同意，或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的補(bǔ)充合同。否則，屬于承租人違約，不僅轉(zhuǎn)租關(guān)系不能成立，而且出租人據(jù)此有權(quán)解除租賃合同，并可追究承租人的 違約責(zé)任。

二、下列情況不得轉(zhuǎn)租：

(一)承租人拖欠租金的;

(二)承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。

為了保護(hù)出租人的利益，即使租賃合同就轉(zhuǎn) 租事項(xiàng)作了約定，上述第一、第二種情況發(fā)生時(shí)，出租人仍可以收回同意房屋轉(zhuǎn)租的意思表示，拒絕同意房屋轉(zhuǎn)租，并按合同約定追究承租人的違約責(zé)任。當(dāng)然，如 果原租賃關(guān)系當(dāng)事人之間就拖欠租金和擅自搭建問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)，也可以不受上述禁止轉(zhuǎn)租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當(dāng)擅自搭建違反房 屋規(guī)劃管理規(guī)范時(shí)。

此外，還應(yīng)注意兩點(diǎn)：

(1)非獨(dú)立成套房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋后，增加了合用部位的使用人，將可能影響相鄰使用人對(duì)合用部位的正常使用，因此承租人對(duì)合用部位的使用應(yīng)當(dāng)維持原來(lái)的狀況，不得隨意擴(kuò)大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改變合用部位的使用狀況需征得 原出租人和相鄰使用人的同意。

(2)房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限不能超過(guò)房屋租賃合同約定的最后租日。

以上就是由律霸小編為大家整理的幾點(diǎn)有關(guān)房屋轉(zhuǎn)租問(wèn)題的注意事項(xiàng)，希望對(duì)大家有所幫助。其實(shí)在房屋轉(zhuǎn)租過(guò)程中，簽訂相應(yīng)合同是很有必要的，避免他人在租住期間將原本的東西損壞而由自己承擔(dān)等引起的糾紛。如果大家對(duì)此專題感興趣或者仍存在疑問(wèn)的，可以登錄律霸網(wǎng)站進(jìn)行咨詢了解。

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