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寧波
房屋租賃違約金怎么算
如今,多數(shù)合同當(dāng)中都會有關(guān)于違約行為以及違約金的約定。一旦在合同履行過程中一方出現(xiàn)了違約情況，那么另一方就可以要求對方進行違約賠償。違約賠償通常是以違約金的方式作出的，你知道租房合同違約賠償金是多少嗎？請閱讀下文了解。
一、租房合同違約賠償金是多少？
(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
(3)“不超過20%”，應(yīng)是指不超過主合同標(biāo)的額的20%，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標(biāo)的額20%的部分，法院不會支持。
二、違約金過高或過低的處理辦法
根據(jù)《合同法》第114條的規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。
需要強調(diào)的是，違約金的高低是應(yīng)當(dāng)事人的申請由法院或仲裁機構(gòu)被動進行審查的。如果當(dāng)事人沒有在一審法庭辯論終結(jié)前提出對違約金的調(diào)整申請，則審理機構(gòu)不主動干預(yù)。我們認(rèn)為，為保險以及公平起見，建議在約定違約金比例時通過設(shè)定上限等方式防止違約責(zé)任過重。
根據(jù)上文的介紹，我們可以得知，一般租房合同違約金的數(shù)額是有雙方協(xié)商確定的，但通常不能超過主合同標(biāo)的額的20%。要是約定的違約金過高或過低的話，則可以請求法院或仲裁機構(gòu)適當(dāng)降低或提供實際支付的違約金數(shù)額。律霸為您整理本篇文章，希望對你有所幫助。
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