現(xiàn)實生活中，很多人喜歡通過租房的方式代替買房，既方便又便宜，但是在租房的過程中也許會出現(xiàn)很多問題，比如房屋租賃合同房東違約該怎么辦?房東的違約責任有哪些?小編將在下文為您一一解答這方面的知識，請跟隨小編一起閱讀下面這篇文章。

一、什么情況下房屋租賃合同房東違約

1、未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。

2、交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進行維修養(yǎng)護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理;承租人有權要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。

3、出賣、轉租房屋時，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權或優(yōu)先承租權的，應負責賠償損失。

二、房東如何承擔違約責任

房屋租賃合同房東違約給承租人造成損失的，承租人可以要求房東承擔違約責任，支付違約金或者賠償損失。

1、違約金的支付問題

(1)、法律、法規(guī)對違約金未作具體規(guī)定，完全允許當事人約定的違約金。在租賃合同中，合同雙方可以就違約金的金額等等事項在合同中明確約定，合同一方出現(xiàn)違約的情形時，另一方可以要求其按照合同的約定承擔違約金。

(2)、法律、法規(guī)雖規(guī)定了違約金的數(shù)額、比率或幅度，但是又允許當事人自行協(xié)商，或規(guī)定當事人的約定優(yōu)于法定的違約金。雖然約定違約金不像法定違約金那樣受到法律的限定，但是，在必要的時候，也要受到國家干預。合同法第114條對這個問題作了明確規(guī)定“當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

2、 交付定金后房東違約的賠償問題

很多人往外出租房子時喜歡收定金，來減少租客毀約的風險。但是定金不單單是限制租客的行為，對房東的行為也有限制效力。如果房東在收了定金后反悔不愿意將房子出租給租客，那么房東需要賠償租客雙倍的定金。這里需要注意的是，定金和訂金以及意向金的法律效力不同，定金的法律效力更強更明確，無論是哪一方違約，都要付出定金數(shù)額的賠償。而訂金沒有明確的責任說明，訂金的賠償更靈活，雙方可以根據(jù)自己的損失要求對方賠償。意向金和訂金類似，法律責任也不明確。因此租客在租房前支付的費用一定寫明是定金還是訂金。

小編在上文已經(jīng)為您詳細的介紹了關于房屋租賃房東違約的問題，上文中提到了三種房東違約的情形。房東違約以后需要支付違約金或者賠償雙倍的定金。相信您對于房屋租賃房東違約的問題已經(jīng)有了一定的了解，如果您在這方面還有任何的疑問，請您來電咨詢律霸，我們的律師將會根據(jù)您的具體情況為您詳細解答。

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