一、租賃合同之出租人的基本情況

(一)作為承租方，應先審查房屋是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形：

1、未依法取得房屋所有權證的;

2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

3、共有房屋未取得共有人同意的;

4、權屬有爭議的;

5、屬于違法建筑的;

6、不符合安全標準的;

7、已抵押，未經抵押權人同意的;

8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的等。

(二)作為承租方，為了預防欺詐，在合同中約定，如果承租方是房屋的所有人，必須具有產權證明等相關證件;如果承租方不是房屋的所有人，必須具有轉租權。

二、租賃合同之租期條款

在合同中，明確約定房屋的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過租賃期使用房屋，應支付給出租方超過租賃期限使用的租金。

三、租賃合同之租金條款

(一)在合同中，明確約定租金的支付方式，以現金支付或是通過銀行轉賬的方式，實行按月支付制。

(二)在合同中，明確約定租金支付時間，應于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內沒有按期支付，應支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。

(三)在合同中，明確約定租金的調整，如出租方在租賃期間不得擅自漲租金。

四、租賃合同之保證金條款

在房屋租賃合同訂立中，合同雙方當事人都盡量避免風險，預防欺詐，承租方應在合同訂立前交給出租方一定的保證金，應根據實際情況在租賃物價值范圍內決定押金的數額。同時對于保證金退還的條件，應進行明確約定。

五、租賃合同之配套設施條款

在合同中，對房屋租賃是否包括房屋內的現有配套設備如沙發(fā)、家具等進行明確約定。雙方應明確約定，租賃房屋所包括的相關配套設備，建議承租方應檢查配套設施是否可以使用，并在雙方交接時進行清點。

六、租賃合同之轉租條款

在合同中明確約定承租方是否可以轉租。

(一)作為承租方，經過出租方的同意，可以將房屋轉租給第三人，出租方和承租方原有的租賃關系不因轉租而影響。

(二)承租方未經出租方同意，擅自將房屋轉租給第三人的，出租方可以解除租賃合同，因轉租造成承租房屋損壞的，承租方還應承擔賠償責任。

七、租賃合同之裝修條款

(一)明確約定裝修條款，經過出租方同意，承租方可以根據自身需要對本合同約定的房屋進行裝飾裝修，但是裝修不得改變房屋原來的結構。

(二)明確約定租賃期滿時裝修附加部分的歸屬，在合同終止時，出租方有權要求承租方恢復原狀或保留返還時的現狀，不能拆除的，可以折價歸出租方，但給房屋造成損失的，承租方應給予出租方一定補償。

八、租賃合同之妥善保管責任條款

在合同中明確約定，承租方在租賃期間，應妥善保管租賃物及配套設施，如果未盡妥善保管義務，造成租賃物及配套設施損毀、滅失的，應承擔賠償責任。如，應愛護并合理使用房屋內的各項配套設施，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。

九、租賃合同之維修責任條款

在合同中，對維修責任進行明確約定，出租方應確保房屋及相關的配套設施，并負責房屋的安全防范及維護，以保障承租方能正常使用房屋。

十、其他事項

在合同中，建議根據實際情況對租賃合同登記備案、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風險和保證合同順利履行，并盡可能保障雙方的合法、合理利益。

? ? 所以，甲與乙簽訂房屋租賃合同，首先要承租方審核房子是否證件齊全，是否征得房屋所有人同意，然后要明確租賃起止日期，超過日期要支付超期租金，最好明確租金的支付方式和時間，超期是否要支付違約金和解除合同，并且事先規(guī)定能否轉租等等問題，雙方事先達成一致，避免不必要的糾紛。更多相關知識您可以咨詢律霸黑龍江律師！

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