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現(xiàn)在很多人會(huì)把房屋借用和房屋租憑混淆，這兩者有著本質(zhì)上的區(qū)別，房屋借用合同與房屋租憑合同是有著相關(guān)的法律規(guī)定，在稅務(wù)上也是有著規(guī)定，而房屋借用合同與房屋租賃合同在稅收上的確認(rèn)是怎樣的這個(gè)問(wèn)題是現(xiàn)在很多人關(guān)注的，律霸小編為大家簡(jiǎn)單說(shuō)明一下。

一、房屋借用合同與房屋租賃合同可以在稅收上確認(rèn)嗎

可以的

二、房屋借用和房屋租賃的區(qū)別?

房子借用是指沒有租金的，而有繳納租金使用房子的稱租賃。從居住期間來(lái)區(qū)別：借用是沒有約定期限的，租賃是有約定期限的。

三、房屋租賃稅收新政策2020

1、出租房屋的基本征稅規(guī)定

(一)營(yíng)業(yè)稅

服務(wù)業(yè)—租賃業(yè)(指在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù))，適用營(yíng)業(yè)稅稅率5%，另有特別規(guī)定的從其規(guī)定。

(二)房產(chǎn)稅

依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為12%。

2、個(gè)人出租房屋的征免稅規(guī)定

(一)出租住房

對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

(二)出租非住房

（1）營(yíng)業(yè)稅

服務(wù)業(yè)—租賃業(yè)，適用營(yíng)業(yè)稅稅率5%。

（2）房產(chǎn)稅

依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為12%。

3、單位出租房屋的征免稅規(guī)定

（1）營(yíng)業(yè)稅：服務(wù)業(yè)—租賃業(yè)，適用營(yíng)業(yè)稅稅率5%。

（2）房產(chǎn)稅：依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為12%。

（3）對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房(指按照公有住房管理或納入縣級(jí)以上政府廉租住房管理的單位自有住房);房管部門向居民出租的公有住房;落實(shí)私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅。

（4）自2013年9月28日至2015年12月31日，對(duì)公共租賃住房免征房產(chǎn)稅。對(duì)經(jīng)營(yíng)公共租賃住房所取得的租金收入，免征營(yíng)業(yè)稅。公共租賃住房經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)單獨(dú)核算公共租賃住房租金收入，未單獨(dú)核算的，不得享受免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。

（5）自2013年1月1日至2015年12月31日，對(duì)符合條件的科技企業(yè)孵化器(也稱高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心)自用以及無(wú)償或通過(guò)出租等方式提供給孵化企業(yè)使用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅;對(duì)其向孵化企業(yè)出租場(chǎng)地、房屋以及提供孵化服務(wù)的收入，免征營(yíng)業(yè)稅。

（6）自2013年1月1日至2015年12月31日，對(duì)符合條件的國(guó)家大學(xué)科技園自用以及無(wú)償或通過(guò)出租等方式提供給孵化企業(yè)使用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅;對(duì)其向孵化企業(yè)出租場(chǎng)地、房屋以及提供孵化服務(wù)的收入，免征營(yíng)業(yè)稅。

（7）自2013年1月1日至2015年12月31日，對(duì)高校學(xué)生公寓(為高校學(xué)生提供住宿服務(wù)，按照國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取住宿費(fèi)的學(xué)生公寓)免征房產(chǎn)稅;對(duì)與高校學(xué)生簽訂的高校學(xué)生公寓租賃合同，免征印花稅;對(duì)按照國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向?qū)W生收取的高校學(xué)生公寓住宿費(fèi)收入，免征營(yíng)業(yè)稅。

（8）融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

（9）對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)(包括自營(yíng)和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營(yíng)的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計(jì)征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值;出租的，依照租金收入計(jì)征。

（10）出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

（11）對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

（12）無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。

以上就是小編為大家整合的關(guān)于房屋借用合同與房屋租賃合同在稅收上的確認(rèn)相關(guān)知識(shí)，在確定稅務(wù)之前必須要區(qū)分兩者的關(guān)系，兩者上在稅務(wù)上也有著不同的規(guī)定，在進(jìn)行交稅時(shí)必須要根據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行交稅，保證自己的合同是合法的。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸威海律師。

房屋租賃合同的房產(chǎn)稅是怎樣的？

房屋租賃合同中的房產(chǎn)稅怎樣繳納？ ?

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