熱門城市：永昌縣律師?? 于都縣律師?? 淮陰區(qū)律師?? 崇州市律師?? 南山區(qū)律師?? 喀什市律師?? 龍口市律師?? 洪澤縣律師

隨著車輛的普及，停車位的問題也越來越受到大家的關(guān)注，很多人也對(duì)停車位的很多問題存有疑問。那么，車位租賃合同最長期限是多久呢?車位可以辦理按揭嗎?怎么樣辦理車位產(chǎn)權(quán)手續(xù)呢?下面，小編會(huì)為大家介紹車位的相關(guān)的法律知識(shí)。

一、車位租賃合同最長期限是多久?

車位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。因此，應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認(rèn)其土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期，所以不用擔(dān)心該車位使用年限問題。

沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，其實(shí)是一種租賃行為。這種買賣合同，實(shí)質(zhì)上是停車位租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”即：消費(fèi)者租賃車位(庫)(就是所謂的銷售使用權(quán))，最長期限只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。業(yè)主在簽合同時(shí)首先要問清“年限”。

二、車位可以辦理按揭嗎?

按照相關(guān)規(guī)定，只要有獨(dú)立的車位產(chǎn)權(quán)，一手車位也可以辦理按揭貸款，不過，和普通房貸相比，一手車位按揭門檻要高一些罷了。目前，二手車位是不能辦理按揭的。不過，雖說和房子一樣，一手車位也能辦按揭，但各大銀行并沒有及時(shí)推進(jìn)此項(xiàng)業(yè)務(wù)，尤其是獨(dú)立的一手車位按揭，很少有銀行愿意接手。

三、怎么樣辦理車位產(chǎn)權(quán)手續(xù)

目前如果車位是有預(yù)售許可證的，購車位業(yè)主跟開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同并辦理備案手續(xù)后，則是可以申請(qǐng)辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的。一手及二手車位產(chǎn)權(quán)的辦證程序跟辦理房屋的房地產(chǎn)權(quán)證一樣。

四、車位等房地產(chǎn)交易能夠授權(quán)他人代理

在物業(yè)買賣過程中，如業(yè)權(quán)人需要委托他人辦理，則可以授權(quán)書形式進(jìn)行委托, 受托人將代表業(yè)權(quán)人或買方進(jìn)行交易。即業(yè)權(quán)人在公證處簽訂文件，以文字表明將擁有的物業(yè)之指定活動(dòng)權(quán)，授予其代表人代為執(zhí)行，而買方亦可透過該模式委任其代表人進(jìn)行買賣手續(xù)。

五、沒有分?jǐn)偟牡叵旅娣e是否可以買賣

當(dāng)然不是。有的地下車位(庫)屬于人防工程，而人防工程是國家強(qiáng)制配套，禁止開發(fā)商銷售。根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商或者物業(yè)公司無權(quán)出售。所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有。

綜上所述，關(guān)于車位租賃合同最長期限這個(gè)問題，法律上規(guī)定租賃的期限最長是20年，也就是說，超過20年之后，是不受法律保護(hù)的，這就提醒大家，業(yè)主在簽合同時(shí)首先要問清“年限”。這一點(diǎn)是十分的重要的，也是關(guān)乎大家自身利益的，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸濟(jì)寧律師。

小區(qū)車位的產(chǎn)權(quán)歸屬問題 ?

小區(qū)地下車位的處理方式包括哪些 ?

小區(qū)車位租賃協(xié)議范本