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房屋租賃問題一直是出門在外務(wù)工且暫時(shí)還沒買房子的朋友遇到的一個(gè)問題，從租房者的角度講通常希望能多占到一些便宜，而從房東的角度講則希望為租賃者提供越少的物質(zhì)資源越好。很多時(shí)候也是因?yàn)檫@個(gè)原因?qū)е乱恍┮庖姷姆制?，從而使得租賃過程洽談不愉快，甚至產(chǎn)生一定的糾紛。今天我們來講講房屋轉(zhuǎn)租合同糾紛甲方違約責(zé)任所要承擔(dān)的后果。

一丶房屋租賃合同甲方違約責(zé)任如何賠償承租人?

1、房屋轉(zhuǎn)租合同涉及的甲方乙方分別是什么人?

甲方：出租方

乙方：承租方

2、房屋租賃合同一般包含哪些?

房屋租賃合同內(nèi)容主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。

3、已經(jīng)簽訂好房屋租賃合同，甲方違約需要承擔(dān)的責(zé)任：

(1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

(2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

(3)出賣、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。

4、行使行房屋租賃合同解除權(quán)有約定解除及法定解除兩種形式：

(1)房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。對(duì)此，我國(guó)《合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！?/p>

(2)房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí)，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。根據(jù)我國(guó)《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;在履行期限屆滿之前，

當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;法律規(guī)定的其他情形。

由上文可見，一切不按法律法規(guī)的侵權(quán)行為都將得到合理合法的處理，不僅是承租人在房屋轉(zhuǎn)租合同糾紛甲方違約責(zé)任時(shí)可以要求應(yīng)得賠償，出租人也可以在利益受到損害的情況下拿起法律知識(shí)維護(hù)自己奧。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸鐵嶺律師。

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