眾所周知，上海市的經(jīng)濟發(fā)展水平處于中國首位，因此很多人會選擇去上海工作，但是在經(jīng)濟條件的約束下，只能選擇租房居住，而根據(jù)當?shù)匾?guī)定，租賃房屋需要登記備案交稅，可能有的人不了解，所以律霸小編在本文為大家介紹上海房屋租賃合同登記備案交稅包含哪些內(nèi)容。

一、上海房屋租賃合同備案要交什么稅費?

在進行房屋租賃備案交稅的時候帶上出租人身份證(復印件)，與承租方的租賃合同，經(jīng)辦人的身份證，到上海市地稅局辦稅服務大廳辦理，需要繳納的稅費有：

1、營業(yè)稅：5%稅率計征;

2、城建稅：7%稅率計征;

3、教育費附加：按營業(yè)稅額依3%;

4、印花稅：按租賃收入千分之一貼花;

5、房產(chǎn)稅：按租賃收入依12%的稅率計征;

6、土地使用稅：按實際占用土地的面積×依單位等級稅額計算，“單位等級稅額”是根據(jù)土地坐落的地點，由上海市地稅局事前確定。

二、房屋租賃合同必須備案嗎?

1、對于經(jīng)營性用房來說，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

2、而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護承租人的權益，最好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時將房子租給別人的情況;同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風險。

3、在上海市的出租人得注意了，凡是在上海市范圍內(nèi)出租的房屋都要到房屋所在區(qū)、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務站辦理登記備案手續(xù)。

如果出租人或承租人有一方是港、澳、臺地區(qū)的人或者外國人，出租人就要到上海市國土資源和房屋管理局備案了。

三、房屋租賃登記備案應提交的證件

1、租賃雙方的身份證明或法律資格證明

2、房地產(chǎn)交易合同登記申請表

3、房屋所有權證或者其他合法權屬證明

4、房屋租賃合同

5、上海市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料

四、上海市房屋租賃登記備案辦理程序

1、租賃雙方持上述規(guī)定的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記

2、租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見

3、在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見

4、租賃雙方交納規(guī)定稅費后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》

5、在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完。

以上就是小編對于上海房屋租賃合同登記備案交稅包含哪些內(nèi)容這個問題答案的總結，為了避免不必要的糾紛，租賃雙方要簽訂合同，并且要到合同房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。同時要交納營業(yè)稅、城建稅、印花稅、房產(chǎn)稅等相應稅款，希望可以對大家有所幫助。更多相關知識您可以咨詢律霸孝感律師。

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