一、如何解除未生效的合同?

當(dāng)事人要行使解除權(quán)，必須通知對方當(dāng)事人解除合同，合同自通知到達對方時才解除?！逗贤ā芬?guī)定了合同解除的三種情形：

其一，協(xié)議解除，即《合同法》第九十三條第一款規(guī)定的，當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。

其二，約定解除，即《合同法》第九十三條第二款規(guī)定的，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。

其三，法定解除，即出現(xiàn)《合同法》第九十四條規(guī)定的五種情形時，當(dāng)事人可以解除合同。這五種情形分別是：

1.不可抗力，而且致使不能實現(xiàn)合同目的，此種法定解除權(quán)合同雙方均享有。

2.預(yù)期違約(明示違約)。當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為明示不履行合同“主要債務(wù)”。若以默示行為表示拒絕履行，對方應(yīng)行使不安抗辯權(quán)，而不能徑直解除合同。

3.根本違約，是指當(dāng)事人的違法履行已致使合同目的不能實現(xiàn)，另一方可徑直解除合同。

4.遲延履行。

5.法律規(guī)定的其他情形。

二、司法解釋

已經(jīng)成立但未生效的合同作為解除的對象，應(yīng)當(dāng)遵循雙方協(xié)商為主，單方行使解除權(quán)為例外的原則。這是因為為了維護合同交易安全，防止一方當(dāng)事人為了自己利益，濫用合同解除權(quán)，為違背誠實信用原則尋找各種借口。法律并未禁止雙方當(dāng)事人協(xié)商解除已成立但未生效的合同，但也未規(guī)定該類合同的法定解除事由。

合同成立后尚未生效前，固守合同生效將使一方當(dāng)事人利益受到重大損失的情況下，雙方協(xié)商未果的時候，利益將要受損的一方當(dāng)事人也不一定必然行使解除權(quán)。這要區(qū)別不同情況，當(dāng)該方當(dāng)事人能夠阻止合同生效，就沒必要去行使解除權(quán);即使阻止不了合同生效，也并非必然行使解除權(quán)，因為如果追究對方締約過失責(zé)任能夠彌補利益損失，并且合同生效仍有意義，也沒必要去解除合同;除非不解除合同難以彌補利益損失并且合同生效對其已毫無意義，方可行使解除權(quán)，當(dāng)然，這在以后立法中需待于明確。

需要明確的是，合同只要是合法的簽訂的，就需要按照規(guī)定的條款來履行各自的職責(zé)，對于未生效的合同需要解除的，一般都是需要協(xié)商來進行處理的， 如果未經(jīng)同意，那么極易造成一方私自解除合同的情況，是需要追究相關(guān)違約責(zé)任的。

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