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寧波
購房逾期付款多久可以解除合同？
一、買家逾期付款的情況下可以解除購房合同嗎
房屋買賣合同簽訂之后，任一方不得隨便終止或解除合同。但在現(xiàn)實生活中，由于房價的上漲速度很快，房主要求終止或解除合同的情況非常普遍，有些房主甚至主動要求以雙倍返還定金為代價，終止或解除房屋買賣協(xié)議。
這種情況下，法院在審理時，首先審查協(xié)議是否具備繼續(xù)履行條件，以及守約方是否愿意繼續(xù)履行協(xié)議。如果買房是守約方，而且堅持繼續(xù)履行協(xié)議，而且協(xié)議也具備履行條件，法院通常會判決合同繼續(xù)履行。但是并不是說房主就很難解除買賣合同了，在有些條件下，特別是買方逾期付款的情況下，房主還是有機會終止或解除協(xié)議的。
如果遇到買方逾期付款等違約情形，要及時催促，必要時上訴至法院，要保存好相關證據(jù)，尤其是文字和錄音證據(jù)，以便在訴訟中達到解除合同的條件。
二、二手房買賣糾紛咋解決
1、協(xié)商：協(xié)商是指當事人行使自己的合法處分權，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，協(xié)商解決糾紛。
2、調解：調解是指在非仲裁機關和訴訟外的第三人主持下，房屋買賣糾紛的當事人達成協(xié)議解決糾紛。
3、仲裁：仲裁是指買賣雙方當事人依據(jù)他們事先或事后達成的協(xié)議，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機關，由該仲裁機關依據(jù)有關法律和事實作出裁決，以解決糾紛。
4、訴訟：訴訟是指買賣雙方當事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關法律和事實作出判決以解決糾紛的一種方式。
逾期付款屬于違約行為
1、要求其支付逾期違約金沒有任何問題。
2、解除合同的話要看合同中對此有無具體約定，只要達到合同約定的解約標準即可解除合同;若合同中并無約定那就需要賣房人依據(jù)法律規(guī)定解除合同。
3、買方逾期付款，如果達到合同約定的解除合同的條件，則可以要去解除合同并主張違約賠償;即使沒有達到解除合同的條件，也可以要求逾期付款的違約賠償。
逾期付款在是屬于合同法當中的違約行為，是需要承擔相應的違約責任，一般逾期付款是需要交納相應的違約金，違約金由具體的違約天數(shù)來確定，一天的違約金的具體金額可能不是固定的，可能隨著時間的改變而增加。
購房逾期未交房違約金是怎么算的
購房合同的法律效力
簽訂購房合同注意事項有有哪些
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