一、合同效力和物權(quán)效力的區(qū)別有哪些?

按照我國《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，對于合同效力和物權(quán)效力之間的區(qū)別有著明確的說明：

1.按照第九條規(guī)定，如果是依法登記的話，那么不動產(chǎn)物權(quán)的變更，轉(zhuǎn)讓，消滅和設(shè)立，就可以最終發(fā)生一定的效力。如果沒有并沒有登記的話，就不會發(fā)生效力，但是如果法律有另外規(guī)定的話，那么情況另外會有變化。

2.按照第十五條規(guī)定的話，如果當(dāng)事人之間有簽訂關(guān)于設(shè)立，變更，消滅或者是轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除非是法律或者是合同當(dāng)中有著另外的規(guī)定，那么從從合同成立的時候就已經(jīng)開始生效。

所以，合同效力和物權(quán)效力必須予以區(qū)分，同時即使合同是有效的，但是并不會必然引起物權(quán)的變動。

二、司法解釋

1.合同效力的概念指的就是依照法律所賦予的，主要依照法律成立的合同而產(chǎn)生約束力的含義。合同效力可以分為以下這幾大類，包括有效合同，效力待定的合同，無效合同，還有可變更和撤銷的合同。

2.不過物權(quán)效力指的則是按照大陸的法民法理論對于物權(quán)法律效力的相關(guān)概括。

主要包括下面這幾個方面：

1.第一個是物權(quán)具有對世的效力還具有排他的效力，所以它只需要憑借著權(quán)利人對物的支配行為就可以輕松實現(xiàn)，并且可以排除掉第三人不合法的干涉，所以它是對于權(quán)利人之外的全部不特定的人員可以說具有相對普遍的約束力。

2.第二個方面物權(quán)是具有追及的效力和歸一的效力：擁有物不論最后落入到哪個人的手中，物權(quán)人都有權(quán)利向現(xiàn)在的實際占有人申請權(quán)利，追回原物，第三個方面是指物權(quán)具有優(yōu)先的效力，并且如果在同一個物品上有多種權(quán)利并存時，那么物權(quán)就有優(yōu)先債權(quán)行使的效力，并且擔(dān)保債權(quán)也具有優(yōu)先于沒有擔(dān)保債權(quán)下去行使的效力。

對合同效力和物權(quán)效力的應(yīng)當(dāng)基于實際的事項來處理，屬于合同效力的按照合法的相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行認(rèn)定，屬于特權(quán)效力的按照物權(quán)法的事項來處理，特別是對于不同的效力的認(rèn)定，必須符合相關(guān)法律的規(guī)定，避免出現(xiàn)法律適用錯誤的情況。

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