一、租賃合同在什么情況下可以單方面解除?

根據(jù)《合同法》規(guī)定，不管當事人有沒有協(xié)商一致，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的，如因自然災害導致房屋損毀而不能出租的，當事人可以解除合同;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務，如租賃期本應9月到期，但是出租人7月即告知承租人不再出租房屋，要求立即搬走，那么承租人就可以解除合同并要求賠償;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行，如承租人兩個月未交租金，出租人催告后仍未補交，那么出租人即可解除合同并要求賠償;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

二、房東可以提前解除租房合同嗎?

房屋租賃合同簽訂以后，雙方均不能隨意和擅自解除合同，但是，在符合我國《合同法》規(guī)定的情形下，房東即出租人是有權在房屋租賃合同到期以前解除合同的，主要包括以下幾種情形，可以分為以下兩類：

(一)約定解除

當事人協(xié)商一致，可以解除合同。雙方在簽訂房屋租賃合同時，提前在合同中約定了提前解除合同的情況，或者是雙方在履行合同規(guī)定的過程中形成約定解除合同的新合同，那么在這兩種情況下，當發(fā)生了雙方約定解除合同的條件時，出租人就可以提前解除合同。

(二)法定解除

依據(jù)合同法的規(guī)定，在以下情形發(fā)生時，無論當事人雙方是否存在解除合同的約定，出租人都可以提前解除合同。

1、發(fā)生不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)。在履行合同過程中發(fā)生了不可歸責于承租人的事由，致使房屋大面積或全部毀損，比如因雷擊而發(fā)生大火，燒毀房屋，在這一情況下，出租人可以提前解除合同。

2、承租人沒有按照約定的方式或者是不依房屋的性質使用房屋的。承租人未按照約定的方式或者是不依房屋的性質使用房屋的，致使房屋受到損失的，出租人可以提前解除合同。

3、承租人擅自轉租房屋的。承租人沒有通過出租人同意將房屋轉租給第三人的，出租人可以提前解除合同。

在我們日常生活當中，確實很多情況之下，對于雙方?jīng)]有約定一致的情況之下，是可以單方面的來解除租賃合同的這樣的一種租賃合同進行解除的時候，也需要注意到有很多的事項，必須要符合合同法當中的法定事由，才能夠單方解除。

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