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現(xiàn)實中，進行房屋買賣的時候我們需要注意，有一些房屋是法律明確規(guī)定不得買賣的。而在進行房屋租賃的時候，也可能會出現(xiàn)這樣的情況，也就是不允許出租房屋。那到底房屋不得出租的情形有哪些呢？我們一起在下文中進行了解。

一、房屋不得出租的情形有哪些

不得出租的房屋主要包括以下幾種：

1、未依法取得房地產(chǎn)權(quán)證的：

2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)的;

3、共有房屋未取得共有人同意的;

4、權(quán)屬有爭議的;

5、屬于違法建筑的;

6、不符合安全標準的;

7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)入同意的;

8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;

9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

二、房屋租賃無效的情形有哪些

1、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當認定有效。

2、出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當認定有效。

3、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的，人民法院應(yīng)當認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

4、當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。

不得出租房屋的情況與不得買賣房屋的情況還是存在本質(zhì)上的差異的，畢竟前者僅僅是想要在一段時間內(nèi)獲得房屋的使用權(quán)，而后者則是關(guān)系到房屋所有權(quán)的問題。至于房屋不得出租的情形，律霸小編就為大家介紹到此，希望能為你提供一些幫助。

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