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寧波
買房交定金前要務(wù)必確認(rèn)哪些事項
一、核實房本
弄清房屋的所有權(quán)是不真實可靠，房本是不是真的，房本要是假的，定金就泡湯啦。
二、確認(rèn)房主
一定要驗明正身，嚴(yán)防賣房騙子。最好是看看房主的身份證以及結(jié)婚證等證件。確認(rèn)是房主本人在賣房。
三、核實產(chǎn)權(quán)
房子的產(chǎn)權(quán)上寫的所有人，都要同意賣房才行，若有一人不同意，交了定金也白搭。
可以去建委查查產(chǎn)權(quán)歸屬，房本、房主、產(chǎn)權(quán)人一目了然。當(dāng)然這個需要房主的配合。
四、檢查產(chǎn)權(quán)有無瑕疵
看看房子有沒有債務(wù)糾紛，是否被查封。是否可以上市交易，如果被查封或di押，都是不可以買賣的房子。
五、核實面積
房本上的面積跟實際建筑面積一樣嗎?拿著尺子量一量心里才有數(shù)。
六、落實細節(jié)
①所談的交易價，是單獨房子的價格還是包括車位及贈送家具;
②如果包含車位，務(wù)必注明車位號;
③如果是教育地產(chǎn)，注明是否屬于某學(xué)校片區(qū)，名額有無被占用;
④房產(chǎn)證真假與產(chǎn)權(quán)瑕疵可以通過房屋核驗來驗明;
⑤定金不要讓中介代收，不要超過總房款的20%，不要超過50萬。如果一定要支付“大額定金”，盡量選擇資金監(jiān)管。
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簡介:
肖志銀律師，畢業(yè)于省部共建大學(xué)法學(xué)院大法學(xué)專業(yè)，曾系“春暉行動”貴州民族大學(xué)分校副會長，南明區(qū)民商事案件調(diào)解中心兼職調(diào)解員，現(xiàn)為中華全國律師協(xié)會及貴州省律師協(xié)會會員。 辦案經(jīng)驗豐富且擔(dān)任多家政府、公司專業(yè)法律顧問，如：黔南州惠水縣羨塘鎮(zhèn)人民鎮(zhèn)府、清鎮(zhèn)市住建局、清鎮(zhèn)市公共住宅建設(shè)投資有限公司、貴州世紀(jì)中意工程項目管理有限公司、貴州弘宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、貴州鑫華凱建設(shè)工程有限公司等。 執(zhí)業(yè)以來辦理案件近300余起，均取得良好效果，其中重大法律服務(wù)案例有：碧桂園貴州地區(qū)商業(yè)套案、貴州德勝投資管理有限公司套案、貴州弘宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司套案、潘華與貴州大地永樂置業(yè)有限公司合同糾紛案、曾圣蓉與貴州廣播電視臺返還原物糾紛、貴州結(jié)廬商業(yè)管理有限公司租賃合同糾紛案、清鎮(zhèn)市公共住宅建設(shè)投資有限公司生命權(quán)糾紛等。
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