一、租房網(wǎng)簽備案需要什么手續(xù)?

手續(xù)包括：

(1)填寫房屋租賃登記備案申請(qǐng)表;

(2)攜帶有關(guān)資料向房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理租賃登記備案手續(xù);

(3)繳納房屋租賃登記備案手續(xù)費(fèi)。

二、房屋備案證明租房辦理需要哪些材料?

(1)房地產(chǎn)權(quán)屬證書或其他有效憑證復(fù)印件一份;

(2)房屋租賃登記備案申請(qǐng)表一份;

(3)房屋租賃合同一份;

(4)申請(qǐng)人的身份證明：申請(qǐng)人為自然人的，提交身份證件復(fù)印件;為企業(yè)法人的，提交企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證件復(fù)印件;為其他組織的，提交組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、負(fù)責(zé)人身份證件復(fù)印件，并提供單位的法人委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件;

(5)委托他人代理的，應(yīng)提供授權(quán)委托書及委托人與代理人身份證件復(fù)印件;

(6)轉(zhuǎn)租的房屋應(yīng)提供房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明;

(7)凡提供的資料為復(fù)印件的，需核對(duì)原件。

其他有效憑證是指房地產(chǎn)權(quán)屬證書以外的憑證，即：

(1)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程許可證明;

(2)建設(shè)主管部門核發(fā)的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明;

(3)違章建筑被依法處理后保留建筑物的憑證;

(4)商品房購(gòu)房合同、發(fā)票;

(5)其他能證明房屋權(quán)屬的憑證。

三、網(wǎng)簽的范圍是什么?

1、綠色或黃色上海市房地產(chǎn)權(quán)證;

2、咖啡色房屋所有權(quán)證;

3、紅色不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證;

4、上海市房地產(chǎn)登記證明(預(yù)告登記)及房屋交接書;

5、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記證明(預(yù)告登記)及房屋交接書;

6、新建商品房出售合同，或者新建商品房預(yù)售合同及房屋交接書;

7、租用居住公房憑證(紅卡，不含藍(lán)卡和白卡)。

四、備案受理機(jī)關(guān)的審查事項(xiàng)有哪些?

1、所提供的證件是否齊全。房產(chǎn)證或購(gòu)房合同等權(quán)屬證明上記載的主體是否與租賃合同上的出租人一致。需要現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)的，應(yīng)指派2名以上工作人員進(jìn)行核查，并做好核查記錄。

2、重點(diǎn)核查該房是否為違章建筑，是否符合消防、安全等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，房屋租賃用途是否合法，合同簽訂的面積是否真實(shí)等事項(xiàng)。

3、經(jīng)審查符合條件的，受理機(jī)關(guān)在《房屋租賃合同》上加蓋房屋租賃登記備案專用章，并出具《房屋租賃合同登記備案證明》。

訂立租賃合同的雙方是必須對(duì)租賃合同進(jìn)行申請(qǐng)網(wǎng)簽備案的，一般網(wǎng)簽備案是由出租方進(jìn)行辦理，但是如果是承租方與房屋中介進(jìn)行訂立合同的，就應(yīng)當(dāng)由房屋中介進(jìn)行網(wǎng)簽備案，只要是要辦理租賃合同備案的，就需要進(jìn)行合同網(wǎng)簽，否則行政機(jī)關(guān)是不予辦理合同備案的。

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買房網(wǎng)簽時(shí)要注意什么？