一、租賃備案怎么還要網(wǎng)簽租賃合同?

租賃備案應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)簽租賃合同的基礎(chǔ)上辦理，根據(jù)《辦法》第十三條規(guī)定，房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料或證件(審驗(yàn)原件，留存復(fù)印件)：

(一) 出租人和承租人合法有效證件。自然人應(yīng)當(dāng)提供身份證或者其他能夠證明個(gè)人身份的有效證件(國內(nèi)居民提供身份證，港澳同胞提供回鄉(xiāng)證，境外人士提供護(hù)照等);法人或其他組織應(yīng)當(dāng)提供證明其合法成立的有效證件，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證或者組織機(jī)構(gòu)代碼證等。

(二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書或其他房屋合法來源證明。

(三)房屋租賃合同。

(四)出租共同共有的房屋，還應(yīng)提交其他共有人出具的同意出租房屋的證明，房屋所有人將出租房屋委托他人管理的，還應(yīng)提交合法的委托書。

(五)涉及到房屋轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租人應(yīng)提供與出租人簽訂的房屋租賃合同，如該合同沒有出租人同意轉(zhuǎn)租約定的條款，應(yīng)提供出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

(六)租賃雙方當(dāng)事人之一委托他人代辦的，受委托人應(yīng)提供合法的委托書。

二、房屋租賃登記備案要繳納的稅費(fèi)

房屋租賃登記備案繳納費(fèi)用主要有房屋租賃手續(xù)費(fèi)和租賃土地收益金兩項(xiàng)，由出租人繳納。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房屋進(jìn)行出租，應(yīng)按規(guī)定予以繳納土地收益金。

房屋租賃手續(xù)費(fèi)，按房屋租賃行為發(fā)生的起數(shù)，在辦理租賃備案登記手續(xù)時(shí)予以收取。房屋租賃手續(xù)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)：

(一)住宅

1、建筑面積30平方米以下，50元。

2、建筑面積30平方米以上，80元。

3、房屋中有幾間房分別出租的，應(yīng)分別計(jì)算。

(二)非住宅

1、1000平方米以下(含1000平方米)，200元。

2、1000平方米以上的，300元。

租賃備案網(wǎng)簽的相關(guān)程序應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門的相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行處理，當(dāng)事人在向房地產(chǎn)管理部門提交相關(guān)材料后，經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門的審查，如果符合條件的，才可以辦理有關(guān)租賃網(wǎng)簽備案的程序，當(dāng)事人需要按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納相關(guān)稅費(fèi)。

什么是網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽合同注意什么

網(wǎng)簽后買方可以違約嗎

買房網(wǎng)簽時(shí)要注意什么？