一、購(gòu)房定金的比例是多少?

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。也就是購(gòu)房款的五分之一。商品房交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢(qián)，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務(wù)無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。

二、購(gòu)房定金的比例超百分之二十怎么辦?

擔(dān)保法規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過(guò)的部分人民法院不予支持。也就是說(shuō)超過(guò)百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。定金罰則是指債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

三、什么情況下購(gòu)房定金可退回?

認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金，在不同的情況下具有不同性質(zhì)。就常見(jiàn)可退的幾種情況進(jìn)行分析：

1、若買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約或者賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，買(mǎi)方違約的，定金不予返還;賣(mài)方違約的應(yīng)雙倍返還定金。

2、若雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買(mǎi)方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

3、若是雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售(銷(xiāo)售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣(mài)方應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)方。

4、若是因賣(mài)方未取得預(yù)售(銷(xiāo)售)許可證或者買(mǎi)方不具備購(gòu)房資格而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無(wú)效的，應(yīng)按無(wú)效合同處理，賣(mài)方應(yīng)將定金返還。但有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或者其它損失。

5、若買(mǎi)方在正式簽約時(shí)將認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積和設(shè)計(jì)等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

6、若賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)中表明有權(quán)在正式合同中對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中所列之價(jià)格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準(zhǔn)的，應(yīng)視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立賣(mài)方應(yīng)將定金及利息返還買(mǎi)方。

四、單方解除合同情況有哪些?

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后開(kāi)發(fā)商未告知購(gòu)房者又將該房屋抵押給第三人;

2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后開(kāi)發(fā)商又將該房屋出賣(mài)給第三人;

3、開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋或買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外;

4、交付的房屋的面積與合同約定的面積誤差比絕對(duì)值大于3%的;

5、辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記。

以上是對(duì)購(gòu)房交定金事項(xiàng)的整理，可以看出購(gòu)房定金在法律上是不能超過(guò)購(gòu)房款的百分之二十的，購(gòu)房定金在某些情況下是能退的。購(gòu)房者不要房子沒(méi)買(mǎi)成還賠上幾萬(wàn)塊錢(qián)，遇到退定金時(shí)一定要尋求法律保護(hù)。如果還有什么其他的問(wèn)題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。