一，動(dòng)產(chǎn)非法轉(zhuǎn)租出租人得解除權(quán)是否有權(quán)

有權(quán)。就非法轉(zhuǎn)租問題而言，我國(guó)民法通說認(rèn)為，一般動(dòng)產(chǎn)的非法轉(zhuǎn)租行為有效，即承租人與次承租人之間的租賃合同有效，但有一個(gè)例外，即房屋租賃合同未經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同無效;但出租人在知道或者應(yīng)當(dāng)知道六個(gè)月內(nèi)沒有主張無效的，那么轉(zhuǎn)租合同就獲得效力而自始有效。

就承租人與次承租人之間而言，要想解除合同只有兩種途徑:一是在出租人在“知應(yīng)知”六個(gè)月內(nèi)解除轉(zhuǎn)租合同;二是根據(jù)承租人與次承租人之間的合同關(guān)系解除，即滿足一般合同解除條件或者不可抗力來解除合同。

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條的規(guī)定了該解釋的適用范圍，本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。第十五條承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承租期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，行使行房屋租賃合同解除權(quán)有約定解除及法定解除兩種形式：

(一)房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。對(duì)此，我國(guó)《合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！?/p>

(二)房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí)，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。

根據(jù)我國(guó)《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

非法轉(zhuǎn)租的問題需要自己進(jìn)行法律上的咨詢，因?yàn)榇祟悊栴}的解決設(shè)計(jì)合同上的問題，如果自己處理的不得當(dāng)就會(huì)導(dǎo)致自己權(quán)益的損失，但是最為重要的就是需要積極的的協(xié)商處理，合同問題畢竟是利益問題，如果解決得不得當(dāng)就會(huì)導(dǎo)致自己的權(quán)益遭受損失。

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