一般情況下，租賃合同的解除，是需要達到法定或者約定解除條件，或經(jīng)雙方協(xié)商一致，才能解除合同。在約定的租賃期內(nèi)解除合同的，屬于違約，是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。那么，如果房東提前解約，應(yīng)該怎么辦呢?今天，律霸小編為您整理了以下應(yīng)對策略。

1.可以要求繼續(xù)履行

《合同法》第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

繼承履行也稱為實際履行、強制履行，是指一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定條件的，人民法院依債權(quán)人的請求作出判決，強迫債務(wù)人在一定期限內(nèi)履行合同債務(wù)的責(zé)任方式。繼續(xù)履行就其性質(zhì)而言，是原合同義務(wù)的轉(zhuǎn)化形式，它是通過法律規(guī)定的強制手段迫使債務(wù)人履行其原義務(wù)，是一種違約責(zé)任的承擔(dān)方式。繼續(xù)履行作為一種違約責(zé)任形式，須具備下列條件：

(1)須由非違約方在合理期限內(nèi)提出繼續(xù)履行的請求。從保護債權(quán)人的利益出發(fā)，由非違約方?jīng)Q定是否請求違約方繼續(xù)履行。如果他認為繼續(xù)履行已無必要，可以請求賠償損失。沒有非違約方的請求，法院或仲裁機構(gòu)不得依職權(quán)強制違約方繼續(xù)履行。如果請求繼續(xù)履行，必須在合理的期限內(nèi)向違約方提出，超出合理的期限，繼續(xù)履行的請求權(quán)即為消滅。

(2)須依據(jù)法律和合同的性質(zhì)能夠強制履行。一般來說，在債務(wù)人違約后，如果債務(wù)履行仍有可能，債權(quán)人可以不解除合同，而向法院請求強制繼續(xù)履行。如果合同債務(wù)已陷于法律上或事實上的履行不能，則不得要求違約方繼續(xù)履行。

(3)繼續(xù)履行在經(jīng)濟上是合理的。根據(jù)《合同法》第110條，在非金錢債務(wù)中，如果債務(wù)的標(biāo)的不適合于強制履行或履行費用過高的，則不能采取繼續(xù)履行措施。

是否請求繼續(xù)履行是債權(quán)人享有的一項權(quán)利，但并不意味著當(dāng)事人必須采用。繼續(xù)履行可以與違約金、損害賠償、定金責(zé)任并用，但不能與解除合同并用。

2，也可以要求賠償損失。

〈合同法〉第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第一百一十三條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

賠償?shù)膿p失包括直接損失和間接損失，房東應(yīng)該予以賠償。如果不賠償?shù)?，可以通過起訴方式。

3.還可以適用違約金

如果有約定違約金的，承租人可以要求房東交納違約金。違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按房東違約給承租人造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

所以，當(dāng)房東提前解除租賃合同時，承租人可以要求其繼續(xù)履行，或者賠償損失，賠償交納違約金。一般情況下，租賃合同是不能隨意解除的，解除合同是要承擔(dān)一定后果的。如果您還有任何的法律疑問，可以來電咨詢我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師，我們會根據(jù)您的具體問題進行解答。

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