房屋出租一直是很容易出糾紛的問(wèn)題，房屋租賃過(guò)程中，不僅租客要注意很多，房東也有很多需要注意的地方。下面，我們來(lái)詳細(xì)了解一下關(guān)于房屋租賃房東注意事項(xiàng)的知識(shí)。

一、房屋租賃房東注意事項(xiàng)：

首先，房屋出租人應(yīng)為房屋所有人，因只有房屋的所有權(quán)人才享有該房屋的收益權(quán)。如果是受房屋所有人(房屋產(chǎn)權(quán)人)的委托代其出租房屋的，應(yīng)出具房主的書(shū)面委托書(shū);如果是轉(zhuǎn)租，則應(yīng)當(dāng)事先征得房主的書(shū)面同意，否則，非房屋所有權(quán)人簽訂的合同即為無(wú)效，無(wú)法受到法律保護(hù);如果將已購(gòu)公房出租，且未辦理產(chǎn)權(quán)證，房主可以從單位開(kāi)具相關(guān)證明。

其次，由于購(gòu)房時(shí)未繳納土地出讓金，因此應(yīng)將租金中包含的土地收益上繳。但目前按有關(guān)規(guī)定，暫時(shí)仍是按私房出租，房屋出租人應(yīng)辦理《房屋租賃許可證》。

再次，房屋有下列問(wèn)題就不能出租，否則即是違法租房。

(一)凡新建住宅，在未經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門綜合驗(yàn)收和未取得出售或租賃許可證的情況下房子不能出租;

(二)不具備“房屋所有權(quán)證”的房子不能出租;

(三)產(chǎn)權(quán)共有的，在共有人意見(jiàn)不一致或產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子不能出租;

(四)未簽訂書(shū)面《房屋租賃合同》和未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋不能出租;

(五)租用房管部門的公有住房或其他企事業(yè)單位自管房房屋不能出租;

(六)未經(jīng)原出租人同意，承租人不得將現(xiàn)住的全部或部分房屋出租;

(七)已經(jīng)抵押的房屋，在未得到抵押人權(quán)同意的情況下不得出租;

(八)未經(jīng)國(guó)家規(guī)劃部門批準(zhǔn)的違章建筑或是私自建造的“無(wú)證房”不得出租;

(九)有倒塌危險(xiǎn)的破舊房屋或臨時(shí)建筑不準(zhǔn)出租;

(十)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

最后，出租房屋時(shí)對(duì)于承租人房東也應(yīng)該慎重選擇，例如有沒(méi)有穩(wěn)定的職業(yè)，有沒(méi)有不良的嗜好等等。由于每個(gè)人的判定標(biāo)準(zhǔn)不同，且情況較為復(fù)雜，具體問(wèn)題還想房東自己進(jìn)行判斷。

二、什么時(shí)候房東可以要求解除合同

房屋出租之后，承租人便享有了房屋的使用權(quán)，是不是就意味著房東對(duì)房子的使用沒(méi)有任何過(guò)問(wèn)的權(quán)利呢?當(dāng)然不是。事實(shí)上，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：

(一)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;

(二)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;

(三)將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;

(四)拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的;

(五)公有住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的;

(六)利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

(七)故意損壞承租房屋的;

(八)法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

房屋出租，房東一定要擁有房產(chǎn)權(quán)，并且要合乎法律規(guī)定，不得有欺騙租客的行為。以上就是今天的全部?jī)?nèi)容，如果你還有任何的法律疑問(wèn)，都可以來(lái)電咨詢我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師，我們會(huì)根據(jù)你的具體問(wèn)題進(jìn)行解答，切實(shí)維護(hù)你的合法利益。

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