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寧波
農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償和城市房屋拆遷有哪些不同
農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償和城市房屋拆遷有哪些不同
1、宅基地屬于集體所有，房屋屬于個(gè)人所有。征收宅基地時(shí)，由于上面有農(nóng)民的房屋，是農(nóng)民居住的地方，因此征收宅基地對(duì)農(nóng)民的影響遠(yuǎn)大于征收普通的集體土地。因?yàn)楫?dāng)國家征收宅基地時(shí)，肯定會(huì)把宅基地上的房屋拆除。
2、由于農(nóng)村的房屋是建在農(nóng)村宅基地上，而城市房屋是建在國有土地上，因此，征收宅基地而導(dǎo)致拆除的農(nóng)民的房屋與城市房屋拆遷肯定也不一樣。城市拆遷的補(bǔ)償方法必然不適合于農(nóng)村宅基地的征收補(bǔ)償。
3、國家征收耕地等的補(bǔ)償具有具體的標(biāo)準(zhǔn)(詳見中華人民共和國土地管理法)，但對(duì)于征收農(nóng)村宅基地并沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)。而在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，國家征收城市郊區(qū)或者“城中村”農(nóng)村宅基地的情況并不在少數(shù)。因沒有具體的補(bǔ)償機(jī)制，各地方政府為了自己的小金庫而截留一部分補(bǔ)償金額，或者為了引進(jìn)外資而降低補(bǔ)償費(fèi)用而導(dǎo)致補(bǔ)償不合理，而使得農(nóng)民的利益受損。而引起農(nóng)民與地方政府和開發(fā)商的糾紛不斷，甚至影響社會(huì)穩(wěn)定。
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