一、店面簽了5年合同房東違約怎么辦？

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

未支付價金的違約責任：當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。

當事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

(一)法律上或者事實上不能履行;

(二)債務(wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過高;

(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

質(zhì)量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

約定違約金的，可以要求違約方支付違約金。

有定金的：收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應當雙倍返還定金。

因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除違約責任。

二、違約的特征

1、從主體上看，違約行為人是合同關(guān)系中的當事人，即主體具有特定性。這一特點是由合同相對性理論決

定的。根據(jù)合同相對性理論，只有合同當事人才有權(quán)向?qū)Ψ教岢雎男姓埱蠡虺袚撤N義務(wù)，第三人如果實施了侵害債權(quán)的行為，雖然也發(fā)生不履行合同的后果，但第三人承擔的是侵權(quán)責任而不是違約責任。建筑隔音不達標屬違約行為

2、從前提上看，違約行為是以有效的合同關(guān)系的存在為前提的。沒有有效的合同關(guān)系，就沒有合同義務(wù)，也就不存在當事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的問題。所以，只有有效的合同關(guān)系的存在，才有違約行為的存在和可能。

3、從性質(zhì)上看，違約行為就是違反了合同義務(wù)。這些義務(wù)主要包括：當事人在合同中約定的義務(wù);法律規(guī)定的義務(wù);依據(jù)誠實信用原則而產(chǎn)生的其他義務(wù)，如注意義務(wù)、告知義務(wù)、照顧義務(wù)、忠實義務(wù)、說明義務(wù)等。

4、從后果上看，違約行為導致了對合同債權(quán)的侵害。債權(quán)是一種相對權(quán)，它的實現(xiàn)有賴于債務(wù)人切實、積極地履行合同義務(wù)，而違約行為導致債權(quán)人的債權(quán)無法實現(xiàn)或無法完全實現(xiàn)。

綜合上面所說的，違約就是沒有遵守合同的約定而違反了條款，這種行為是要承擔違約責任的，而且在違約了之后，受害方也是有權(quán)利要求違約方給予相應的補償，不然就會承擔違約的責任，所以，簽了合同就要有信用，不能做出傷害他人利益的事情。

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