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根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，房屋租賃合同一旦簽訂，租賃雙方就必須要依照合同去履行，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。那么，在實(shí)踐中，對(duì)于租房人提前退租怎么辦呢？此外，從法律的角度看，出租人在什么情況下享有解除權(quán)呢？我們一起在下文中進(jìn)行具體了解。

一、租房人提前退租怎么辦

一般情況下，出租人對(duì)提前退租都不知如何處理是好。雖然在合同里也規(guī)定有提前退租的條款，但是在實(shí)際問(wèn)題出現(xiàn)時(shí)，又不是太容易處理好的。

出租人應(yīng)該與承租人進(jìn)行談話(huà)，弄清提前退租的真實(shí)原因，到底是主動(dòng)提前退租還是被動(dòng)提前退租。如果是主動(dòng)提前退租，證明承租方財(cái)務(wù)方面有保障，對(duì)這類(lèi)退租的處理可以不必要太急，而要求與對(duì)方另行達(dá)成一份終止租賃協(xié)議，規(guī)定一個(gè)退租時(shí)間，并要求承租方支付合理的補(bǔ)償。

如果退租方是被動(dòng)提前退租，這就證明承租人在財(cái)務(wù)上出現(xiàn)危機(jī)，對(duì)這種情況，出租人應(yīng)該抓緊時(shí)間處理此種情況。因?yàn)榉N種跡象表明，如果不及時(shí)處理好這種情況，出租人的損失就會(huì)擴(kuò)大，而且還會(huì)出現(xiàn)法律訴訟。出租人應(yīng)及時(shí)與出租方按照原合同關(guān)于提前退租條款辦理退租手續(xù)。這類(lèi)提前退租辦理得越快對(duì)出租人越安全。

二、出租人什么情況下享有解除權(quán)

出租人的解除權(quán)的行使情況包括：

1、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。

《合同法》第219條：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失?！?/p>

2、承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。

《合同法》第227條：“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！?/p>

3、承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。

《合同法》第224條規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！?/p>

在我們的生活中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)出租方在沒(méi)有任何合理依據(jù)的情況下不退還定金的情形，對(duì)于這種情況，您一定要勇敢的維護(hù)自己的合法權(quán)利，如果您不知道該如何維護(hù)，建議可以先咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)律師，然后再行出處理。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸陽(yáng)江律師。

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