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在租賃關(guān)系中，根據(jù)實(shí)際的租賃情況不同，那么當(dāng)事人之間確定的租金也是不一樣的。不得不說(shuō)實(shí)踐中，經(jīng)常就租金支付產(chǎn)生糾紛。那要是真的遇到了租金支付糾紛的話(huà)，此時(shí)當(dāng)事人應(yīng)該如何處理呢？我們一起在下文中進(jìn)行具體了解吧。

一、租金支付糾紛如何處理

這是房地產(chǎn)租賃中最為常見(jiàn)的糾紛。發(fā)生租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法：

1、租賃雙方協(xié)商一致，要么承租人及時(shí)付清租金，要么出租人同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。

2、比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問(wèn)題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。

3、解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。

二、損害賠償糾紛處理

房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見(jiàn)的有房屋損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)取?a href='http://m.shkps.cn/lawyers/list-420100-0-0.html' target='_blank' data-horse>武漢房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，目前頗有爭(zhēng)議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，承租人對(duì)房屋所作的裝修如何賠償?shù)膯?wèn)題。

根據(jù)《合同法》和《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，租賃關(guān)系結(jié)束后，裝修問(wèn)題的解決主要分為兩種情況，其一為承租人未經(jīng)出租人同意對(duì)房屋進(jìn)行的裝修;其二為承租人經(jīng)出租人同意對(duì)房屋進(jìn)行的裝修。對(duì)于第一種情況，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失;對(duì)于第二種情況，則需要根據(jù)裝修物與原房屋形成附和與否及租賃合同的效力問(wèn)題具體分析，大致有折價(jià)給出租人、恢復(fù)原狀、賠償損失、補(bǔ)償后合理利用及雙方各自分擔(dān)損失幾種結(jié)果。

房地產(chǎn)租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對(duì)抗第三人的糾紛等。這些問(wèn)題在法律和司法解釋中都有較為原則性的規(guī)定，但具體解決方式還需要根據(jù)房屋租賃的具體情況進(jìn)行分析。

因此，避免房地產(chǎn)租賃糾紛，關(guān)鍵在于把握好租賃關(guān)系中的每個(gè)環(huán)節(jié)。在您選擇房屋租賃時(shí)，聘請(qǐng)律師事務(wù)所專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)律師參與房地產(chǎn)租賃談判、合同簽訂，在避免損失方面能起到事半功倍的效果。在發(fā)生房屋租賃糾紛后，選擇向律師事務(wù)所專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)律師咨詢(xún)或代理訴訟，也能讓您的合法權(quán)益得到最好的保障。

當(dāng)事人在約定租金的時(shí)候，就應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況，然后再結(jié)合當(dāng)?shù)氐男星檫M(jìn)行約定，這肯定是要建立在當(dāng)事人協(xié)商一致的基礎(chǔ)之上的。而在產(chǎn)生租金支付糾紛的時(shí)候，也要清楚此時(shí)應(yīng)該怎樣來(lái)處理糾紛，才能不讓自己的利益受到損害。

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