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隨著二手房交易的增多，二手房買賣合同糾紛也越來越多。二手房買賣合同糾紛涉及到的法律方面的問題不少，其中大家最關(guān)心的問題應(yīng)該就是違約金的比例數(shù)額。下面小編就為大家歸納一下二手房買賣合同違約金比例方面的注意事項(xiàng)。

一、法定二手房買賣合同違約金比例

一般在二手房買賣合同當(dāng)中會(huì)對(duì)違約金作規(guī)定，而且有違約金比例或數(shù)額，適用法定違約金。由于合同的內(nèi)容、違約的性質(zhì)、程度的不同，確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。

第一，有關(guān)條例明確規(guī)定了違約金比例的，即可以按照該比例直接計(jì)算出違約金的數(shù)額。如果延期，那么合同法定違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是固定的;第二，有關(guān)法規(guī)只規(guī)定了違約金一定比例范圍。這需要通過受理案件的人民法院或合同仲裁機(jī)關(guān)確定一定的比率，才能計(jì)算出違約金的數(shù)額。一般來講，不履行或不完全履行合同的法定違約金是有一定比例范圍的。

二、約定二手房買賣合同違約金比例

約定違約金的比例在法律中無明文規(guī)定，因此在實(shí)踐處理中也不一致。很多人認(rèn)為約定違約金的數(shù)額不能超過法定違約金，超過的就是無效，但實(shí)際中也常常遇到約定違約金過高的問題。

從法律上講，《民法通則》第122條第2項(xiàng)規(guī)定，當(dāng)事人可以在合同中約定，一方違反合同時(shí)，向另一方支付一定數(shù)額的違約金。該法條對(duì)約定違約金的數(shù)額未作限制，允許當(dāng)事人用約定違約金來彌補(bǔ)某些法定違約金過低的缺陷。即要看其是否有顯失公平、是否有脅迫或欺詐等情況的存在。如果屬于《合同法》中關(guān)于無效經(jīng)濟(jì)合同規(guī)定的，則應(yīng)認(rèn)定該違約金條款為無效。

違約金的執(zhí)行不一定完全按照合同約定執(zhí)行。合同法的違約責(zé)任是一種補(bǔ)償，只是彌補(bǔ)損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整。一般合同違約金不得高于實(shí)際損失的30%;如果違約金低于實(shí)際損失，則守約方除可主張違約金外，對(duì)于違約金不足以彌補(bǔ)損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實(shí)際損失調(diào)高違約金。

上述就是二手房買賣合同違約金比例方面的問題。隨著房價(jià)的不斷波動(dòng)，二手房交易違約的情況也就越來越多。因此，在購買二手房的時(shí)候一定要注意買賣合同中的違約金的約定。通過違約金的設(shè)置減少買賣違約的情況，使自己的權(quán)益得到更好的保障。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸泰州律師。

合同違約金條款怎么規(guī)定的

如何避免違約風(fēng)險(xiǎn)？

合同違約的免責(zé)條件包括哪些？