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現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)二手房的人也多了起來(lái)，而在此時(shí)光是雙方簽訂了二手房買(mǎi)賣(mài)合同，交付了購(gòu)房款還不夠，還需要實(shí)際辦理二手房的過(guò)戶手續(xù)，這樣交易才算完成。那具體來(lái)說(shuō)，二手房過(guò)戶的時(shí)間要多久呢？詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)?jiān)谙挛闹羞M(jìn)行了解。

全款買(mǎi)房，無(wú)貸款：

雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開(kāi)始計(jì)算：雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給房東;并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間!進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款! 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶!最后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬(wàn)，或房款的1%)

全款買(mǎi)房，房東有貸款：

雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開(kāi)始計(jì)算：雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;房東、下家和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款!7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間!進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款!20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶!最后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬(wàn)，或房款的1%)

貸款買(mǎi)房：

首先對(duì)下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。房東收下下家的定金開(kāi)始計(jì)算：雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給房東;下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間!進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證; 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款!憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶!最后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬(wàn)，或房款的1%)

上下家均有貸款：

首先對(duì)下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。房東收下下家的定金開(kāi)始計(jì)算：雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;房東、下家和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款!7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間!進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款! 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶!最后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東!(一般是1萬(wàn)，或房款的1%) 定金一般是5千到一萬(wàn);如果是高價(jià)的房產(chǎn)的話，一般是總房?jī)r(jià)的1%!一旦房東收下的定金就要意味著合同的提前執(zhí)行;如果房東因?yàn)榉績(jī)r(jià)波動(dòng)的原因要違約的話，那么他除了要返還你支付定金之外，還要補(bǔ)償你與定金金額相當(dāng)?shù)馁r償! 如果下家違約的話，那么房東就可以沒(méi)收定金了!交房的話，有兩種：1.款清交房，也就是在交完尾款后交房;2.簽合同當(dāng)天交房!這種交房方式要和房東商量的!一般都是款清交房!交易時(shí)帶的東西：雙方的身份證、房產(chǎn)證!單身證明的話，到所在地的派出所開(kāi)證明就可以!

實(shí)踐中，針對(duì)二手房的實(shí)際買(mǎi)賣(mài)情況不同，于是辦理二手房過(guò)戶的時(shí)間也是無(wú)法統(tǒng)一的，有的情況下，當(dāng)事人很快就能辦理完成過(guò)戶手續(xù)，但有的時(shí)候可能所花費(fèi)的時(shí)間就會(huì)比較長(zhǎng)。當(dāng)然，要是當(dāng)事人不能一次性提供過(guò)戶材料的話，這還會(huì)對(duì)過(guò)戶時(shí)間造成影響。

二手房過(guò)戶要注意哪些問(wèn)題

二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)過(guò)戶有哪些風(fēng)險(xiǎn)

辦理二手房過(guò)戶要什么材料