隨著我國房地產交易市場的行情持續(xù)火爆，許多地方的新房價格都已高高在上，遠遠超過了大部分購房者的經濟承受能力，因此，很多購房者就把目光轉向了二手房，但二手房的出賣方和新房不一樣，不是房地產開發(fā)商而是房屋的個人業(yè)主，那么，二手房可以貸款嗎?

一、可以貸款的二手房

一般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產證，俗稱大紅本;二手房房齡不超過30年，很多銀行規(guī)定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內，房齡一般根據房子所處的位置及房屋結構的不同會有不同的規(guī)定;房屋建筑面積在55㎡以上，建筑面積根據銀行規(guī)定及房子所處位置會有不同，如購買學區(qū)房對面積要求就不會特別嚴格，總之，二手房面積不能過小。

二、不可以辦理貸款的二手房

首先，產證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產房，企業(yè)產房，小產權房等都不能貸款。

其次，違反房產抵押規(guī)定的(有不能轉移記錄、查封、舊城改造范圍內、小產權房等)銀行不能貸款。

還有，違反銀行規(guī)定的(如房齡超限、面積不符合規(guī)定等)不能貸款。

以上只是總結了一些銀行常見的不能貸款的二手房的情況，在買房貸款時，除了房子不符合銀行規(guī)定不能貸款外，還有就是貸款人個人資質有問題而造成的不能貸款情況，如貸款人征信不良或者還款能力不足等情況，所以，在購房時除了要看好房子的情況外，也需貸款人提前查查自己的征信及銀行流水等，看是否滿足銀行要求。

三、二手房貸款辦理程序

1、購房人與售房人達成交易意向后，雙方至房屋坐落區(qū)縣房地產交易中心服務窗口簽訂《房產買賣協議》，并與房地產經紀中心簽訂《代收代付協議》。

2、交易雙方到房地產評估機構對房屋進行評估。

3、借款人攜帶貸款基本資料(如使用配偶額度，還應提供配偶基本資料和相關證明)、首付款證明、《房產買賣協議》、《代收代付協議》及交易房屋評估報告等貸款材料，向貸款銀行申請貸款。

4、借款人與貸款銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議。

5、辦理擔保手續(xù)，以房產作為貸款抵押的，借款人辦理抵押及保險手續(xù)。

6、到貸款銀行辦理劃款手續(xù)。

綜上所述，關于二手房可以貸款嗎的問題，要視具體情況來判定，一方面，相關權屬證明不齊全、產權不清晰的、不能辦理房產抵押以及年限和面積不符合銀行貸款條件的二手房不能貸款，另一方面，如果貸款人的信用度不高、還款能力不夠等原因，銀行也不會給予貸款。

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